投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應(yīng)該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
更新時間：2022-06-18 11:30:40 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量是什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：
將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄
查看全文>>外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄：
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
1.計提折舊或進(jìn)行攤銷時
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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄
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成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)出租的會計處理是什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)出租的會計處理
成本模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的折舊分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備
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投資性房地產(chǎn)的定義與范圍
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
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投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借貸方向
查看全文>>投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備在貸方表示計提的投資性房地產(chǎn)減值金額，分錄是：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
在借方表示處置投資性房地產(chǎn)等，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分錄是：
借：其他業(yè)務(wù)成本等
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計折舊
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