投資性房地產(chǎn)折舊額計入其他業(yè)務(wù)成本科目。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備。

投資性房地產(chǎn)收租金的賬務(wù)處理

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

同時結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

折舊影響利潤嗎

折舊影響利潤。

加速折舊可以增加當期的成本，減少當期的利潤。本期少交一定的所得稅，從長遠來看，加速折舊和其他折舊的金額仍然是一樣的。對總額沒有什么影響，只是會計上所說的時間性差異，不會形成永久性差異。就是只會對本期有影響，對長遠的沒有影響。

企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊的方法有多種，基本上即可以分為兩類，即直線法（包括年限平均法和工作量法）和加速折舊法（包括年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法），企業(yè)應(yīng)當根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益預(yù)期實現(xiàn)方式選擇不同的方法。企業(yè)折舊方法不同，計提折舊額相差很大。企業(yè)應(yīng)當按月計提固定資產(chǎn)折舊，當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。

固定資產(chǎn)折舊

企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分攤，是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計提折舊的前提。

在所考查的時期中，資本所消耗掉的價值的貨幣估計值。在國民收入賬戶中也稱為資本消耗補償。固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。使用壽命是指固定資產(chǎn)的預(yù)計壽命，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。應(yīng)計折舊額是指應(yīng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。

持有待售的固定資產(chǎn)不計提折舊。對于持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當調(diào)整該項固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值，使該項固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值能夠反映其公允價值減去處置費用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產(chǎn)的原賬面價值，原賬面價值高于調(diào)整后預(yù)計凈殘值的差額，應(yīng)作為資產(chǎn)減值損失計入當期損益。

持有待售固定資產(chǎn)定義：

持有待售固定資產(chǎn)包括單項資產(chǎn)和處置組，金額等于“持有待售非流動資產(chǎn)”科目期末余額減去“持有待售資產(chǎn)減值準備”科目期末余額。處置組是指作為整體出售或其他方式一并處置的一組資產(chǎn)。如果處置組是一個資產(chǎn)組，并且按照《企業(yè)會計準則第08號――資產(chǎn)減值》的規(guī)定將企業(yè)合并中取得的商譽分攤至該資產(chǎn)組，或者該處置組是這種資產(chǎn)組中的一項經(jīng)營，那么在處置時，應(yīng)將商譽一并沖掉。

持有待售固定資產(chǎn)確認條件：

同時滿足下列條件的非流動資產(chǎn)應(yīng)當劃分為持有待售：

(1)企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動資產(chǎn)作出決議；

(2)企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

固定資產(chǎn)折舊的會計處理：

借：制造費用(生產(chǎn)車間計提折舊)

管理費用(企業(yè)管理部門、未使用的固定資計提折舊)

銷售費用(企業(yè)專設(shè)銷售部門計提折舊)

其他業(yè)務(wù)成本(企業(yè)出租固定資產(chǎn)計提折舊)

研發(fā)支出(企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時使用固定資計提折舊)

在建工程(在建工程中使用固定資產(chǎn)計提折舊)

固定資產(chǎn)折舊范圍：除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊：

已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

按照規(guī)定單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；

處于更新改造過程中的固定資產(chǎn)。

未使用的機器設(shè)備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計提折舊。

注意再計提固定資產(chǎn)這就是應(yīng)考慮固定資產(chǎn)減值準備。

固定資產(chǎn)折舊常用方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。企業(yè)應(yīng)當根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期消耗方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。

企業(yè)基本生產(chǎn)車間所使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入制造費用;管理部門所使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入管理費用；銷售部門所使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入銷售費用；自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入在建工程成本；經(jīng)營租出的固定資產(chǎn)，其折舊計入其他業(yè)務(wù)成本;未使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入管理費用；企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時使用的固定資產(chǎn)，其折舊計入研發(fā)支出; 企業(yè)將自有的房屋無償提供給職工使用，其折舊應(yīng)計入應(yīng)付職工薪酬。

計提固定資產(chǎn)折舊根據(jù)使用的不同，計入的科目也不同，點擊以下文章幫你了解更多

固定資產(chǎn)什么時候開始計提折舊

平均年限法計提折舊會計分錄