抵押權(quán)分為登記設立和登記對抗兩種，登記設立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權(quán)，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設立。
更新時間：2022-02-25 10:35:04 查看全文>>
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抵押質(zhì)押留置的區(qū)別
查看全文>>抵押質(zhì)押留置的區(qū)別：
抵押就是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價金優(yōu)先受償。
質(zhì)押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。
留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：
抵押的標的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。
抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。
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抵押登記流程,抵押登記
查看全文>>1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
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抵押貸款利率是多少,抵押貸款,抵押貸款利率基本原理,利率的確定
查看全文>>抵押貸款利率
抵押貸款利率一年以內(nèi)貸款利率為4.35%，一到五年貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。
抵押貸款
抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
抵押貸款利率基本原理
根據(jù)傳統(tǒng)的凱恩斯主義經(jīng)濟學思想，在市場經(jīng)濟國家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時，通常將貸款利率視為資金市場中的資金價格，認為貸款利率的高低主要應該取決于抵押資金的市場供求關(guān)系。在抵押資金市場上有三類參加者：抵押貸款機構(gòu)、借款人和存款人。其中抵押貸款機構(gòu)作為貸款人，在貸款發(fā)放過程中實際上起到一個中間人的作用，即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲蓄資金貸放給借款人，將存款人與借款人聯(lián)系在一起。
因此，借款人在市場上充當資金需求方，貸款人而非存款人充當著市場中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據(jù)借款人和抵押貸款機構(gòu)所反映出的資金需求和資金供給而決定的。
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留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別,特點
查看全文>>留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別：
留置權(quán)是債務人不履行到期債務時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
抵押權(quán)是具有優(yōu)先受償性，債務人不能履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
質(zhì)權(quán)是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
特點
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不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關(guān)辦證材料到登記機構(gòu)申請登記；
符合受理條件的登記機關(guān)予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費；
登記機構(gòu)審核卷；
登記機構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿；
權(quán)利人到收費領(lǐng)證窗口交費并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
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不動產(chǎn)抵押登記
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設立；當事人以不動產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
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抵押權(quán)自登記時設立的有哪些
查看全文>>根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權(quán)，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設立。
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