抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。

抵押與質(zhì)押的區(qū)別：

標(biāo)的物不同

抵押的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。

方式不同

抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。

抵押權(quán)設(shè)立的條件是抵押登記。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

財產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。

抵押和質(zhì)押區(qū)別：

抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。

抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。

抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。

質(zhì)押與留置的區(qū)別：

留置為法定擔(dān)保方式，留置權(quán)的成立，不依賴于當(dāng)事人的合意，而直接源于法律規(guī)定。質(zhì)押的成立，須當(dāng)事人達(dá)成合意，質(zhì)押是當(dāng)事人合意的結(jié)果。

留置權(quán)人與人均占有對方的財產(chǎn)，留置的占有，依主合同發(fā)生。質(zhì)押的占有，依質(zhì)押合同發(fā)生。

留置權(quán)從內(nèi)容和順序來區(qū)分有“兩次效力”。留置的效力，即拒絕返還占有的動產(chǎn);變價清償?shù)男Я?，即?jīng)地一定寬展期后，債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。質(zhì)押并不分為兩次效力。當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。

質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

質(zhì)押,是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，以此作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償。而當(dāng)債務(wù)人將這種責(zé)任履行完畢時，質(zhì)押的財產(chǎn)必須予以歸還。這其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種。

1、動產(chǎn)質(zhì)押是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)押。

2、權(quán)利質(zhì)押是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)押。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。

不動產(chǎn)抵押證是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。

不動產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別？

預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記，對債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會被抵押。

1、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。

2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利；而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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不動產(chǎn)抵押是什么