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房屋租賃需要繳納哪些稅

房屋租賃需要繳納哪些稅

房屋租賃取得收入,可能涉及繳納的稅費(fèi)有:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、印花稅,不同稅種有各自的計(jì)稅規(guī)則,下面具體分析各個(gè)稅種:

更新時(shí)間:2025-12-28 09:04:11 查看全文>>

  • 資源稅和環(huán)境保護(hù)稅的區(qū)別

    資源稅和環(huán)境保護(hù)稅的區(qū)別:

    一、概念不同

    資源稅是以部分自然資源為課稅對(duì)象,對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)采應(yīng)稅礦產(chǎn)品及生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人,就其應(yīng)稅產(chǎn)品銷售額或銷售數(shù)量和自用數(shù)量為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅。

    環(huán)境保護(hù)稅(簡(jiǎn)稱“環(huán)保稅”)是對(duì)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域,直接向環(huán)境排放應(yīng)稅污染物的單位和經(jīng)營(yíng)者征收的一種稅。

    二、納稅義務(wù)人不同

    在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域開(kāi)發(fā)應(yīng)稅資源的單位和個(gè)人,為資源稅的納稅人。

    在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域和中華人民共和國(guó)管轄的其他海域,直接向環(huán)境排放應(yīng)稅污染物的企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者為環(huán)境保護(hù)稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納環(huán)境保護(hù)稅。

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  • 資源稅納稅人能否抵扣

    資源稅不可以抵扣稅款,但可以在企業(yè)所得稅前扣除。

    一、有下列情形之一的,免征資源稅:

    1.開(kāi)采原油以及在油田范圍內(nèi)運(yùn)輸原油過(guò)程中用于加熱的原油、天然氣;

    2.煤炭開(kāi)采企業(yè)因安全生產(chǎn)需要抽采的煤成(層)氣。

    二、有下列情形之一的,減征資源稅:

    1.從低豐度油氣田開(kāi)采的原油、天然氣,減征20%資源稅;

    2.高含硫天然氣、三次采油和從深水油氣田開(kāi)采的原油、天然氣,減征30%資源稅;

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  • 資源稅的計(jì)稅方法

    資源稅的計(jì)算分為兩種,一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從量計(jì)征。

    1.從價(jià)計(jì)征=銷售額×適用稅率

    銷售額的審核:納稅人銷售應(yīng)稅產(chǎn)品向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,但不包括收取的增值稅銷項(xiàng)稅額。價(jià)外費(fèi)用,包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

    2.從量計(jì)征=銷售數(shù)量×單位稅額

    銷售數(shù)量的審核:

    (1)銷售數(shù)量包括納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品的實(shí)際銷售數(shù)量和視同銷售的自用數(shù)量;

    (2)納稅人不能準(zhǔn)確提供應(yīng)稅產(chǎn)品銷售數(shù)量的,以應(yīng)稅產(chǎn)品的產(chǎn)量或者主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的折算比換算成的數(shù)量為計(jì)征資源稅的銷售數(shù)量。

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  • 資源稅納稅環(huán)節(jié)

    納稅環(huán)節(jié)

    資源稅在應(yīng)稅產(chǎn)品的“銷售”或“自用”環(huán)節(jié)計(jì)算繳納。

    以自采原礦加工精礦產(chǎn)品的,在原礦移送使用時(shí)不繳納資源稅,在精礦銷售或自用時(shí)繳納資源稅。

    納稅人以自采原礦加工金錠的,在金錠銷售或自用時(shí)繳納資源稅。

    納稅人銷售自采原礦或者自采原礦加工的金精礦、粗金,在原礦或者金精礦、粗金銷售時(shí)繳納資源稅,在移送使用時(shí)不繳納資源稅。

    資源稅的納稅人:在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域及管轄海域“開(kāi)采”應(yīng)稅礦產(chǎn)品或者“生產(chǎn)”鹽的單位和個(gè)人,為資源稅的納稅人。

    【提示】

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  • 資源稅納稅期限

    資源稅的納稅期限為1日、3日、5日、10日、15日或者1個(gè)月,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況具體核定;水資源稅除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水以外,按月或按季征收。納稅人以1個(gè)月為一期納稅的,自期滿之日起10日內(nèi)申報(bào)納稅;以1日、3日、5日、10日或者15日為一期納稅的,自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款,于次月1日起10日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月稅款。

    資源稅納稅地點(diǎn)

    凡是繳納資源稅的納稅人,都應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅產(chǎn)品的開(kāi)采或者生產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。

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  • 資源稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    資源稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    納稅人銷售自產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    納稅人采用分期收款結(jié)算方式的,為銷售合同規(guī)定的收款日期當(dāng)天;

    采取預(yù)收貨款結(jié)算方式的,為發(fā)出應(yīng)稅產(chǎn)品的當(dāng)天;

    采取其他結(jié)算方式的,為收訖銷貨款或者取得索取銷貨款憑據(jù)的當(dāng)天。

    納稅人自產(chǎn)自用應(yīng)稅產(chǎn)品的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為移送使用應(yīng)稅產(chǎn)品的當(dāng)天。

    扣繳義務(wù)人代扣代繳資源稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為支付首筆貨款或首次開(kāi)具支付貨款憑據(jù)的當(dāng)天。

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  • 資源稅征收范圍

    資源稅范圍限定如下:

    (1)原油,指專門開(kāi)采的天然原油,不包括人造石油。

    (2)天然氣,指專門開(kāi)采或與原油同時(shí)開(kāi)采的天然氣,暫不包括煤礦生產(chǎn)的天然氣。海上石油、天然氣也應(yīng)屬于資源稅的征收范圍,但考慮到海上油氣資源的勘探和開(kāi)采難度大、投入和風(fēng)險(xiǎn)也大,過(guò)去一直按照國(guó)際慣例對(duì)其征收礦區(qū)使用費(fèi),為了保持涉外經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性,對(duì)海上石油、天然氣的開(kāi)采仍然征收礦區(qū)使用費(fèi),暫不改為征收資源稅。

    (3)煤炭,指原煤,不包括洗煤、選煤及其他煤炭制品。

    (4)其他非金屬礦原礦,是指上列產(chǎn)品和井礦鹽以外的非金屬礦原礦。

    (5)黑色金屬礦原礦,是指納稅人開(kāi)采后自用、銷售的,用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先入選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

    (6)有色金屬礦原礦,是指納稅人開(kāi)采后自用、銷售的,用于直接入爐冶煉或作為主產(chǎn)品先人選精礦、制造人工礦、再最終入爐冶煉的金屬礦石原礦。

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  • 資源稅

    資源稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)從事應(yīng)稅礦產(chǎn)品開(kāi)采或生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的一種稅。在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域及管轄海域“開(kāi)采”應(yīng)稅礦產(chǎn)品或者“生產(chǎn)”鹽的單位和個(gè)人,為資源稅的納稅人。

    資源稅的計(jì)稅公式:

    從量計(jì)征

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅產(chǎn)品的銷售數(shù)量×適用的定額稅率

    從價(jià)計(jì)征

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅產(chǎn)品的銷售額×適用的比例稅率

    資源稅納稅期限

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