資本利得收益率計算公式：

資本利得收益率=(售價-買價)/買價

資本利得是指資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等，在出售或交易時由于收入大于支出而取得的收益。

資產(chǎn)收益率的類型

1、實際收益率

是指已經(jīng)實現(xiàn)或者確定可以實現(xiàn)的資產(chǎn)收益率，表述為已實現(xiàn)或確定可以實現(xiàn)的利息(股息)率與資本利得收益率之和。

【提示】當(dāng)存在通貨膨脹時，還應(yīng)當(dāng)扣除通貨膨脹率的影響，才是真實的收益率。

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風(fēng)險投資主要是指向初創(chuàng)企業(yè)提供資金支持并取得該公司股份的一種融資方式。風(fēng)險投資是私人股權(quán)投資的一種形式。

風(fēng)險投資之所以被稱為風(fēng)險投資，是因為在風(fēng)險投資中有很多的不確定性，給投資及其回報帶來很大的風(fēng)險。

一般來說，風(fēng)險投資都是投資于擁有高新技術(shù)的初創(chuàng)企業(yè)，這些企業(yè)的創(chuàng)始人都具有很出色的技術(shù)專長，但是在公司管理上缺乏經(jīng)驗。另外一點就是一種新技術(shù)能否在短期內(nèi)轉(zhuǎn)化為實際產(chǎn)品并為市場所接受，這也是不確定的。還有其他的一些不確定因素導(dǎo)致人們普遍認(rèn)為這種投資具有高風(fēng)險性，但是不容否認(rèn)的是風(fēng)險投資的高回報率。

資本是能夠為企業(yè)帶來剩余價值，資本包含貨幣，還包括一些非貨幣資本，如機(jī)器等等。

實收資本是投資者作為資本投入企業(yè)的各種財產(chǎn)，是企業(yè)注冊登記的法定資本總額的來源，表明所有者對企業(yè)的基本產(chǎn)權(quán)關(guān)系，對企業(yè)意義重大。

實收資本的構(gòu)成比例或股東的股份比例，是確定所有者在企業(yè)所有者權(quán)益中份額的基礎(chǔ)，也是企業(yè)進(jìn)行利潤或股利分配的主要依據(jù)。

資本公積轉(zhuǎn)增資本和盈余公積轉(zhuǎn)增資本，企業(yè)所有者權(quán)益總額不發(fā)生變化。

資本分類

1、制度或社會生產(chǎn)關(guān)系資本。它的提升或增值由社會政治思想等變革來實現(xiàn);

2、人力資本;

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率

資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

若想了解更多信息，敬請查閱：

投資回報率(ROI)=年利潤或年平均利潤/投資總額×100%

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。

那么，它的投資回報率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計算一下： 假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：3.32%。

投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值，即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

如何根據(jù)投資回報率來評估項目的價值?

1.比較不同項目的投資回報率：

投資資本回報率是指投出和/或使用資金與相關(guān)回報(回報通常表現(xiàn)為獲取的利息和/或分得利潤)之比例。

投資資本回報率用于衡量投出資金的使用效果。

資本回報率(ROIC)= (凈收入-稅收) / 總資本 = 稅后營運收入/ (總財產(chǎn) - 過?，F(xiàn)金- 無息流動負(fù)債)。

資本回報率是用來評估一個公司或其事業(yè)部門歷史績效的指標(biāo)。

優(yōu)點

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣;此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

缺點

資本溢價指有限責(zé)任公司投資者交付的出資額大于按合同、協(xié)議所規(guī)定的出資比例計算的部分，是資本公積金的組成之一。有限責(zé)任公司在創(chuàng)立時，投資者認(rèn)繳的出資額，都作為資本金記入“實收資本”科目，實際收到或者存入企業(yè)開戶銀行的金額超過其在該企業(yè)注冊資本中所占份額的部分，計入資本公積。

但在以后有新的投資者加入時，為了維護(hù)原有投資者的權(quán)益，新加入的投資者的出資額，并不一定全部作為資本金記入“實收資本”科目。這是因為企業(yè)初創(chuàng)時，要經(jīng)過籌建、開拓市場等過程，從投入資金到取得投資回報，需要較長時間。在這個過程中，資本利潤率較低，具有一定投資風(fēng)險，經(jīng)過正常生產(chǎn)經(jīng)營以后，資本利潤率要高于初創(chuàng)時期，同時企業(yè)也提留了一定的盈余公積金，使原有投資在質(zhì)量上和數(shù)量上都發(fā)生了變化。

資本溢價的原因：

對于一般企業(yè)(包括有限責(zé)任公司)而言，在企業(yè)創(chuàng)立時，出資者認(rèn)繳的出資額即為其注冊資本，應(yīng)全部計入“實收資本”科目，實際收到或者存入企業(yè)開戶銀行的金額超過其在該企業(yè)注冊資本中所占份額的部分，計入資本公積。此時不會出現(xiàn)資本溢價。而當(dāng)企業(yè)重組并有新投資者加入時，為了維護(hù)原有投資者的權(quán)益，新加入的投資者的出資額就不一定全部都能作為實收資本處理。其原因主要有：

①補償原投資者資本的風(fēng)險價值以及其在企業(yè)資本公積和留存收益中享有的權(quán)益。

相同數(shù)量的投資，由于出資時間不同，其企業(yè)的影響程度不同，由此而帶給投資者的權(quán)利也不同，往往前者大于后者。所以新加入的投資者要付出大于原有投資者的出資額，才能取得與原有投資者相同的投資比例。

另外，留存收益和資本公積屬原投資者的權(quán)益，但沒有轉(zhuǎn)入實收資本。如果新投資者一旦加入，則將與原投資者共享該部分權(quán)益。這顯然不公平合理，因此為了補償原投資者的權(quán)益損失，新投資者如果需要獲得與原投資者相等的投資比例，就需要付出比原投資者在獲取該投資比例時所投入的資本更多的出資額，從而產(chǎn)生資本溢價。