不含增值稅。從租計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入。應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
更新時間：2025-12-27 12:54:17 查看全文>>
房產(chǎn)增值稅稅率計算公式是：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從形式上看包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
實物收入要按照取得收入時的市場價折算成貨幣。
扣除項目：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
包括地價款和取得土地使用權(quán)時按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
房產(chǎn)稅會計分錄
計提時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
繳納時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
房產(chǎn)稅的稅納稅義務發(fā)生時間
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起（例如：大修理導致連續(xù)停用半年以上的，大修期間免房產(chǎn)稅，大修理后作為廠房投入本單位使用時）。
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：從建成之次月起。
委托施工企業(yè)建設的房屋：從辦理驗收手續(xù)之次月起。
購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。
購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。
出租、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額預算管理）的單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，應照章納稅。（個人出租住房按照4%的稅率繳納房產(chǎn)稅）
5.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：
確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
1、投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
投資聯(lián)營：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的。
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的。
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產(chǎn)稅。
應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
房地產(chǎn)銷售管理有狹義和廣義之分，狹義的銷售管理是指以銷售人員為心的管理，是企業(yè)營銷組合中促銷策略的一部分;廣義的銷售管理是指對所有銷售活動的綜合管理，其內(nèi)容涉及價格制定、人員銷售、營業(yè)推廣、分銷渠道等活動，幾乎與營銷組合同義。
相關(guān)知識推薦
最新知識問答
名師講解從租計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)含增值稅嗎
知識導航
初級會計師
初級會計師
津公網(wǎng)安備12010202000755號