對融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定：計稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計算征收。納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價計稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價計稅。
更新時間：2025-12-27 11:45:33 查看全文>>
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房產(chǎn)增值稅稅率計算公式是什么
查看全文>>房產(chǎn)增值稅稅率計算公式是：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從形式上看包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
實物收入要按照取得收入時的市場價折算成貨幣。
扣除項目：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
包括地價款和取得土地使用權(quán)時按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
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房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
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將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起（例如：大修理導致連續(xù)停用半年以上的，大修期間免房產(chǎn)稅，大修理后作為廠房投入本單位使用時）。
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：從建成之次月起。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：從辦理驗收手續(xù)之次月起。
購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。
購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。
出租、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
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確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
查看全文>>確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
1、投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
投資聯(lián)營：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的。
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的。
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產(chǎn)稅。
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從租計征房產(chǎn)稅的計稅公式
查看全文>>應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
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從租計征房產(chǎn)稅的稅率
查看全文>>從租計征房產(chǎn)稅的稅率為12%（個人出租住房：4%）。
應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；
（2）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅的概念是什么
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房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額怎么計算
查看全文>>房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
1、從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
房產(chǎn)原值
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
（2）對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。
（3）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
2、從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）
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房地產(chǎn)銷售管理
查看全文>>房地產(chǎn)銷售管理有狹義和廣義之分，狹義的銷售管理是指以銷售人員為心的管理，是企業(yè)營銷組合中促銷策略的一部分;廣義的銷售管理是指對所有銷售活動的綜合管理，其內(nèi)容涉及價格制定、人員銷售、營業(yè)推廣、分銷渠道等活動，幾乎與營銷組合同義。
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