抵押合同和抵押權(quán)的區(qū)別是設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同；抵押合同不以登記為生效要件。抵押權(quán)，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
更新時間：2025-12-29 12:18:51 查看全文>>
抵押物的范圍：
債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物；
(2)建設用地使用權(quán)；
(3)海域使用權(quán)；
(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿；
(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；
(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；
(4)抵押權(quán)人知道或應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
(5)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；
土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)是拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款，應當首先依法繳納相當于應繳納的“土地使用權(quán)出讓金”的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人為抵押人，債務人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
抵押權(quán)，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
3、供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)
抵押合同
1、設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
2、其內(nèi)容包括：
(1)被擔保債權(quán)的種類、數(shù)額。
（1）以登記為準
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
（2）新增
①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
②建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
（3）從物
抵押權(quán)設定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
物權(quán)重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設定抵押權(quán)，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。動產(chǎn)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
抵押物出租是指抵押物所有人將已經(jīng)設定抵押的抵押物出租給第三人，抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔保物。
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