設立抵押權，當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權直接歸債權人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
更新時間：2025-12-20 16:02:55 查看全文>>
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土地出讓金優(yōu)先于抵押權是什么意思
查看全文>>土地出讓金優(yōu)先于抵押權是拍賣“劃撥”的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當于應繳納的“土地使用權出讓金”的款額，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權。
抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債權人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人為抵押人，債務人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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抵押合同和抵押權的區(qū)別是什么
查看全文>>抵押合同和抵押權的區(qū)別是設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。
抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人(抵押權人)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
1. 從屬性
(1)成立上的從屬性：擔保物權自身不能獨立存在，若無旨在擔保的債權，擔保物權不能成立;
(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性：擔保物權不能脫離所擔保的債權單獨轉(zhuǎn)讓，所擔保的債權轉(zhuǎn)讓時，擔保物權隨之轉(zhuǎn)讓;
(3)消滅上的從屬性：擔保物權隨債的消滅而消滅。
2..附條件性
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抵押權人
查看全文>>抵押權人，是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人?/p>
保護抵押權人利益的積極權能之規(guī)定
抵押權的積極權能，是抵押權人為實現(xiàn)抵押權，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段，依據(jù)擔保法理結合《擔保法》及司法解釋之規(guī)定，我們認為，主要包括以下幾個方面：
對抵押權人順序利益的保護。相對于一般債權而言，抵押權人就同一抵押物所得的價款有優(yōu)先受償權。但就各抵押權人而言，相互間仍有一個優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿栴}。依近代各國民法理論與實踐，所謂抵押權的順序，指就同一抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，其解決的是同一抵押物上數(shù)各抵押權間的相互關系問題。大陸法系各國一般是以登記的先后次序而定，即先次序的抵押權人有較后次序的抵押權人優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，學說稱為抵押權人之次序權。
抵押權
抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
1、享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
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抵押權的概念
查看全文>>抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
1、享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
3、供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)
抵押合同
1、設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
2、其內(nèi)容包括：
(1)被擔保債權的種類、數(shù)額。
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抵押物的范圍
查看全文>>（1）以登記為準
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
（2）新增
①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
（3）從物
抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
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禁止抵押的財產(chǎn)
查看全文>>不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（2）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
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物權重合
查看全文>>物權重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權人設定抵押權，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。動產(chǎn)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
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抵押權實現(xiàn)
查看全文>>抵押物實現(xiàn)就是抵押權人實現(xiàn)抵押物的價值，從中優(yōu)先受償其債權，這也是抵押權最終的意義所在。若設定抵押權，但不能實現(xiàn)，那就說明抵押權人的權利得不到保障，抵押權人的債權無法得到清償。
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