個人銷售不動產(chǎn)

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。”

一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，先按5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時，使用該項目適用的征收率或稅率。

增值稅的特點：

不重復(fù)征稅，具有中性稅收的特征。

逐環(huán)節(jié)征稅，逐環(huán)節(jié)扣稅，最終消費者承擔(dān)全部稅款。

稅基廣闊，具有征收的普遍性和連續(xù)性。

增值稅的優(yōu)點：

能夠平衡稅負(fù)，促進公平競爭。

銷售不動產(chǎn)差額征稅是指營業(yè)稅項目，有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)時，以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。增值稅差額征稅指納稅人采用購進扣稅法計算應(yīng)納增值稅。即應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額，正數(shù)交稅，零或負(fù)數(shù)不交稅。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大體相當(dāng)于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)，主要包括交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、旅游業(yè)、科研事業(yè)和生活福利事業(yè)等 。

其他建筑服務(wù)，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù)，如鉆井(打井)、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物(包括巖層、土層、沙層等)剝離和清理等工程作業(yè)。

在企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換的試點范圍內(nèi)，“建筑服務(wù)”包括哪些服務(wù)？

企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換試點范圍內(nèi)的“建筑服務(wù)”包括哪些服務(wù)，包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、維修服務(wù)、裝修服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

1、工程服務(wù)。

工程服務(wù)是指新建或改建各種建筑物和構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括各種設(shè)備或支柱、與建筑物相連的操作平臺、各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)的安裝或安裝。

2、安裝服務(wù)。

安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備、起重設(shè)備、運輸設(shè)備、傳輸設(shè)備、醫(yī)學(xué)實驗設(shè)備及其他各種設(shè)備和設(shè)施的組裝和安裝工程，包括與安裝設(shè)備連接的工作臺、梯子和欄桿的安裝工程。以及工程操作，如安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫和噴漆。

增值稅：增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

價外稅：稅款不包含在商品價格內(nèi)的稅。它是按照稅收與價格的組成關(guān)系對稅收進行的分類。

增值稅價外費用究竟包括哪些？

《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十二條規(guī)定，價外費用是指價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費返還利潤、獎勵費、違約金(延期付款利息)、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。

但下列項目不包括在內(nèi)：

(一)向購買方收取的銷項稅額；

(二)受托加工應(yīng)征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視同銷售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為，一并征收營業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營業(yè)額，貨物的銷售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)“核定”其貨物的銷售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。

金融服務(wù)包括下列類型機構(gòu)：保險及其相關(guān)服務(wù)，銀行和其他金融服務(wù)(保險除外)。金融服務(wù)是指金融業(yè)發(fā)揮其多種功能以促進經(jīng)濟與社會的發(fā)展。

金融服務(wù)是指金融機構(gòu)運用貨幣交易手段融通有價物品，向金融活動參與者和顧客提供的共同受益、獲得滿足的活動。

金融服務(wù)的增值稅稅率是6%。

金融服務(wù)：

(1)貸款服務(wù)

各種占用、拆借資金取得的收入，以及融資性售后回租、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息