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不動(dòng)產(chǎn)銷售增值稅稅率是什么

不動(dòng)產(chǎn)銷售增值稅稅率是什么

一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),先按5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)時(shí)按11%的征收率計(jì)算。含稅售價(jià)變?yōu)椴缓悆r(jià)時(shí),使用該項(xiàng)目適用的征收率或稅率。

更新時(shí)間:2022-04-18 10:49:52 查看全文>>

  • 金融服務(wù)貸款服務(wù)包括

    金融服務(wù),是指整個(gè)金融業(yè)發(fā)揮其多種功能以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō),金融服務(wù)是指金融機(jī)構(gòu)通過(guò)開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)為客戶提供包括融資投資、儲(chǔ)蓄、信貸、結(jié)算、證券買(mǎi)賣(mài)、商業(yè)保險(xiǎn)和金融信息咨詢等多方面的服務(wù)。貸款服務(wù)如按月收取還款,保持貸款進(jìn)度報(bào)告,確保支付稅和保險(xiǎn)費(fèi),催逾期借款人還款等。貸款管理不一定是貸款人,有時(shí)由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

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  • 我國(guó)增值稅的納稅人包括哪些

    根據(jù)增值稅暫行條例的規(guī)定,在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人。具體包括以下三類納稅人:

    (1)企業(yè)。不分其所有制性質(zhì)或隸屬關(guān)系,不分工業(yè)企業(yè)還是商業(yè)企業(yè)或從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè),也不分是國(guó)內(nèi)企業(yè)還是外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè),只要發(fā)生銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為,都屬于增值稅的納稅人。具體包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、股份制企業(yè)和其他企業(yè)。

    (2)非企業(yè)性單位。事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、部隊(duì)等一切非企業(yè)性單位,只要發(fā)生銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為,都應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

    (3)個(gè)人。指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人,包括中國(guó)公民和外國(guó)公民。

    消費(fèi)稅和增值稅的區(qū)別

    1、征稅范圍不同

    根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定,在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物或進(jìn)口貨物、提供加工修理修配勞務(wù)、銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人均需要繳納增值稅,即增值稅的征稅范圍既包括銷售及進(jìn)口貨物、提供勞務(wù)、銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)。

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  • 增值稅收入確認(rèn)時(shí)間是什么

    增值稅收入確認(rèn)時(shí)間:

    賒銷方式銷售貨物,書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天,如果沒(méi)有合同,或合同無(wú)約定,以發(fā)貨當(dāng)前確認(rèn)收入;

    分期收款方式銷售貨物,書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天,如果沒(méi)有合同,或合同無(wú)約定,以發(fā)貨當(dāng)前確認(rèn)收入;

    采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天,但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物,為收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天;

    委托收款方式銷售貨物,采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;

    委托代銷方式銷售貨物,為收取部分貨款、收到代銷清單、滿180天的較早者。

    直接收款方式銷售貨物,收款當(dāng)天發(fā)生納稅義務(wù)。

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  • 不征收增值稅的項(xiàng)目

    下列項(xiàng)目不征收增值稅:

    (1)根據(jù)國(guó)家指令無(wú)償提供的鐵路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù),屬于用于公益事業(yè)的服務(wù)。

    (2)存款利息。

    (3)被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付。

    (4)房地產(chǎn)主管部門(mén)或者其他指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項(xiàng)維修資金。

    (5)在資產(chǎn)重組過(guò)程中,通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式,將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人,其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

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  • 進(jìn)口貨物增值稅征稅范圍

    凡是申報(bào)進(jìn)入我國(guó)海關(guān)境內(nèi)的貨物。只要是報(bào)關(guān)進(jìn)口的應(yīng)稅貨物,不論其是國(guó)外產(chǎn)制還是我國(guó)已出口而轉(zhuǎn)銷國(guó)內(nèi)的貨物,是進(jìn)口者自行采購(gòu)還是國(guó)外捐贈(zèng)的貨物,是進(jìn)口者自用還是作為貿(mào)易或其他用途等,均應(yīng)按照規(guī)定繳納進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅。

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  • 提供加工和修理修配勞務(wù)增值稅征稅范圍

    提供加工和修理修配勞務(wù):

    “加工”是指接收來(lái)料承做貨物,加工后的貨物所有權(quán)仍屬于委托者的業(yè)務(wù),即通常所說(shuō)的委托加工業(yè)務(wù)?!拔屑庸I(yè)務(wù)”是指由委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù)。

    “修理修配”是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù),使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。

    這里的“提供加工和修理修配勞務(wù)”都是指有償提供加工和修理修配勞務(wù)。但單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者聘用的員工為本單位或雇主提供加工、修理修配勞務(wù)則不包括在內(nèi)。

    增值稅的征稅范圍包括:

    銷售和進(jìn)口貨物,提供加工及修理修配勞務(wù)。這里的貨物是指有形動(dòng)產(chǎn),包括電力、熱力、氣體等,不包括不動(dòng)產(chǎn)。加工是指受托加工貨物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù);修理修配是指受托對(duì)損傷和喪失功能的貨物進(jìn)行修復(fù),使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)。

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  • 銷售服務(wù)增值稅征稅范圍

    從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為,視同銷售貨物,一并征收增值稅。其他單位和個(gè)人的混合銷售行為,一并征收營(yíng)業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時(shí)提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的,應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營(yíng)業(yè)額,貨物的銷售額繳納增值稅,建筑業(yè)勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“核定”其貨物的銷售額,核定后,還是分別繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

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