銷售不動產(chǎn)差額征稅是指營業(yè)稅項目,有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)時,以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。
更新時間:2023-01-20 14:54:57 查看全文>>
銷售不動產(chǎn)差額征稅是指營業(yè)稅項目,有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)時,以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。
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增值稅征稅范圍的現(xiàn)代服務(wù)是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。
研發(fā)和技術(shù)服務(wù)
研發(fā)服務(wù)、合同能源管理服務(wù)、工程勘察勘探服務(wù)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)
信息技術(shù)服務(wù)
軟件服務(wù)、電路設(shè)計及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)、業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)和信息系統(tǒng)增值服務(wù)
文化創(chuàng)意服務(wù)
設(shè)計服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告服務(wù)和會議展覽服務(wù)
外購貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目(自建廠房),應(yīng)做增值稅進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出?!吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》 第十條 下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣: (一)用于非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。
目前稅法中將以下八種行為歸入視同銷售行為:
①將貨物交付他人代銷;
②銷售代銷貨物;
③非同一縣(市),將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售;
④將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目;
⑤將自產(chǎn)、委托加工或購買貨物作為投資,提供給其他單位或個體經(jīng)營者;
直接收費金融服務(wù)包括提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財務(wù)擔(dān)保、資產(chǎn)管理、信托管理、基金管理、金融交易場所(平臺)管理、資金結(jié)算、資金清算、金融支付等服務(wù)。
金融服務(wù)是指金融機構(gòu)運用貨幣交易手段融通有價物品,向金融活動參與者和顧客提供的共同受益、獲得滿足的活動。按照世界貿(mào)易組織附件的內(nèi)容,金融服務(wù)的提供者包括下列類型機構(gòu):保險及其相關(guān)服務(wù),還包括所有銀行和其他金融服務(wù)(保險除外)。
金融服務(wù):
(1)貸款服務(wù)
各種占用、拆借資金取得的收入,以及融資性售后回租、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)取得的利息
特殊:
1.以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤——利息角度
建筑服務(wù)發(fā)票包括內(nèi)容
關(guān)于建筑業(yè)勞務(wù)征收范圍?!稜I業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》明確,建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。本稅目的征收范圍包括:建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)。
建筑,是指新建、改建、擴建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè),包括與建筑物相連的各種設(shè)備或支柱、操作平臺的安裝或裝設(shè)工程作業(yè),以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi)。
視同銷售業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理:
1、不得在稅前扣除的視同銷售項目的會計處理。發(fā)生時按相關(guān)財務(wù)會計規(guī)定入賬,年度終了后,應(yīng)嚴(yán)格按稅法規(guī)定的計稅價格核定視同銷售業(yè)務(wù)的納稅所得,按永久性差異的所得稅處理方法做納稅調(diào)整及應(yīng)納所得稅會計處理。
2、直接在稅前扣除的視同銷售項目的會計處理。發(fā)生時借記相關(guān)科目,貸記“產(chǎn)成品”科目。在進(jìn)行所得稅處理時,由于這類視同銷售業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的會計所得與納稅所得的差異,在計算繳納企業(yè)所得稅時,一方面應(yīng)做視同銷售處理,另一方面又會增加可在稅前扣除的相關(guān)費用,兩項相抵,納稅所得與會計所得是一致的。因此,對這類視同銷售業(yè)務(wù)可以簡化,不做納稅調(diào)整。
3、自用的金額在一定的數(shù)額內(nèi)可以稅前扣除,超過標(biāo)準(zhǔn)部分不能扣除的視同銷售業(yè)務(wù)的會計處理。如納稅人累計的列支沒有超過稅法規(guī)定的稅前扣除標(biāo)準(zhǔn),則可以照可直接在稅前扣除的視同銷售的會計處理執(zhí)行;如超過了扣除標(biāo)準(zhǔn),則就超過部分按不得在稅前扣除的項目進(jìn)行所得稅會計處理。
非經(jīng)營活動不繳納增值稅的情形:
(1)行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費,不繳納增值稅:
①由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金,由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費;
②收取時開具省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù);
③所收款項全額上繳財政。
(2)單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務(wù),不繳納增值稅。
從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為,視同銷售貨物,一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為,一并征收營業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的,應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營業(yè)額,貨物的銷售額繳納增值稅,建筑業(yè)勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅;未分別核算的,由主管稅務(wù)機關(guān)“核定”其貨物的銷售額,核定后,還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。
生活服務(wù)業(yè)包括餐飲業(yè)、旅店業(yè)、教育業(yè)、旅游業(yè)、家政服務(wù)業(yè)等服務(wù)。
生活服務(wù)業(yè)是指利用一定設(shè)備、工具為消費者提供一定服務(wù)性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱,是社區(qū)商業(yè)的重要內(nèi)容。我國生活服務(wù)業(yè)包括的面較廣泛,涉及餐飲與早點、住宿業(yè)、美容美發(fā)美體、家政服務(wù)、再生資源回收、照相業(yè)、維修服務(wù)等多個方面,而且市場化程度較高,主要是靠市場發(fā)育起來的,并非政府手段而為之。
1、餐飲業(yè):是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務(wù)型勞動于一體,向消費者專門提供各種酒水、食品,消費場所和設(shè)施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。按歐美《標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類法》的定義,餐飲業(yè)是指以商業(yè)盈利為目的的餐飲服務(wù)機構(gòu)。在我國,據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》的定義,餐飲業(yè)是指在一定場所,對食物進(jìn)行現(xiàn)場烹飪、調(diào)制,并出售給顧客主要供現(xiàn)場消費的服務(wù)活動。
2、旅店業(yè):是以提供住宿條件為主的公共服務(wù)經(jīng)營業(yè)。旅店的名稱很多,如旅館、賓館、飯店、客棧等。它們按照服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和完善程度分為若干類型或等級。大型旅店一般稱作賓館或飯店。其設(shè)備完善,服務(wù)項目較多,除住宿和用餐外,還提供洗衣、理發(fā)、醫(yī)療、娛樂,并出租車輛,代辦郵電,代購車船票、飛機票,經(jīng)銷一些日用商品和旅游紀(jì)念品。
3、教育業(yè):是指當(dāng)人們擺脫進(jìn)行該活動的無計劃、無組織狀態(tài),把教育活動從其他的社會活動中分離出來,劃分成一個獨立的社會部門,并經(jīng)由專人去進(jìn)行時,這種活動便成了一種事業(yè),即教育事業(yè)。
4、旅游業(yè):國際上稱為旅游產(chǎn)業(yè),是憑借旅游資源和設(shè)施,專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。旅游業(yè)務(wù)要有三部分構(gòu)成:旅游業(yè)、交通客運業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)。他們是旅游業(yè)的三大支柱。
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名師講解銷售不動產(chǎn)差額征稅是什么
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
知識導(dǎo)航
初級會計師