轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅計算公式,非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進轉(zhuǎn)讓,簡易計稅,預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應(yīng)納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。一般計稅,預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額。
更新時間:2023-07-02 12:10:18 查看全文>>
轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅計算公式,非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進轉(zhuǎn)讓,簡易計稅,預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應(yīng)納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。一般計稅,預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%,應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預(yù)繳稅額。
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小規(guī)模納稅人不需要計提增值稅。小規(guī)模納稅人增值稅的會計科目有三個,“應(yīng)交稅費---應(yīng)交增值稅”、“應(yīng)交稅費---轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”、“應(yīng)交稅費---代扣代繳個人所得稅”。
應(yīng)交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動本期應(yīng)交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是,如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅,致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負數(shù)時,該項一律填零,不填負數(shù)。
轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅明細科目指的是增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓金融商品發(fā)生的增值稅額。金融商品轉(zhuǎn)讓按規(guī)定以盈虧相抵后的余額作為銷售額的賬務(wù)處理。金融商品實際轉(zhuǎn)讓月末,如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益,則按應(yīng)納稅額借記“投資收益”等科目,貸記“應(yīng)交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目。
代扣代繳個人所得稅,是指按照稅法規(guī)定負有扣繳義務(wù)的單位或個人,在向個人支付應(yīng)納稅所得時,應(yīng)計算應(yīng)納稅額,從其所得中扣除并繳入國庫,同時向稅務(wù)機關(guān)報送扣繳個人所得稅報告表??劾U義務(wù)人:凡支付個人應(yīng)納稅所得的企業(yè)(公司)事業(yè)單位、機關(guān)、社團組織、軍隊、駐華機構(gòu)、個體戶等單位或個人,為個人所得稅的扣繳義務(wù)人。
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進口應(yīng)稅消費品的消費稅計算公式:
1.從價定率
應(yīng)納稅額=組成計稅價格×比例稅率
組成計稅價格=(關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅)÷(1-比例稅率)=關(guān)稅完稅價格×(1+關(guān)稅稅率)÷(1-比例稅率)
2.從量定額(黃啤油)
應(yīng)納稅額=進口應(yīng)稅消費品數(shù)量×定額稅率
3.復(fù)合計稅(白卷)
扣減增值稅進項稅額計算公式:
1.一般農(nóng)產(chǎn)品
購進農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和扣除率計算抵扣進項稅額。
公式:進項稅額=買價×扣除率(9%/10%)
買價-進項稅額=采購成本
2.國內(nèi)旅客運輸服務(wù)進項稅額抵扣
(1)注明旅客身份信息的航空運輸電子客票行程單
增值稅即征即退會計處理:
生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人實際繳納增值稅時,按應(yīng)納稅額借記“應(yīng)交稅費——未交增值稅”等科目,按實際納稅金額貸記“銀行存款”科目,按加計抵減的金額貸記“其他收益”科目。
“其他收益”科目屬損益類科目,核算企業(yè)實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅或直接減免的增值稅。其貸方發(fā)生額反映實際收到或直接減免的增值稅,期末由借方結(jié)轉(zhuǎn)至“本年利潤”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。
即征即退是指對按稅法規(guī)定繳納的稅款,由稅務(wù)機關(guān)在征稅時部分或全部退還納稅人的一種稅收優(yōu)惠。
資源綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)、修理修配勞務(wù)(對飛機維修勞務(wù))、軟件產(chǎn)品、動漫產(chǎn)業(yè)、安置殘疾人、黃金期貨交易、鉑金交易、管道運輸服務(wù)、有形動產(chǎn)融資租賃和售后回租服務(wù)、風力發(fā)電等會涉及即征即退優(yōu)惠政策。
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增值稅不征稅收入范圍:
1.金融商品持有期間(含到期)取得的非保本的上述收益,不屬于利息或利息性質(zhì)的收入,不征收增值稅。
2.納稅人取得的財政補貼收入,與其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的收入或者數(shù)量直接掛鉤的,應(yīng)按規(guī)定計算繳納增值稅。納稅人取得的其他情形的財政補貼收入,不屬于增值稅應(yīng)稅收入,不征收增值稅。
3.融資性售后回租業(yè)務(wù)中,承租方出售資產(chǎn)的行為不屬于增值稅的征稅范圍,不征收增值稅。
4.根據(jù)國家指令無償提供的鐵路運輸服務(wù)、航空運輸服務(wù),屬于用于公益事業(yè)的服務(wù),不征收增值稅。
5.存款利息不征收增值稅。
6.被保險人獲得的保險賠付不征收增值稅。
金融商品應(yīng)交增值稅=(賣出含稅金額—購進含稅金額)/(1+增值稅稅率)*增值稅稅率。
金融商品轉(zhuǎn)讓按照賣出價扣除買入價(不需要扣除已宣告未發(fā)放的現(xiàn)金股利和已到付息期未領(lǐng)取的利息)后的余額作為銷售額計算增值稅,即轉(zhuǎn)讓金融商品按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現(xiàn)負差,可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額互抵,但年末時仍出現(xiàn)負差的,不得轉(zhuǎn)入下一會計年度。
金融商品轉(zhuǎn)讓會計分錄:
(1)轉(zhuǎn)讓金融商品當月月末,如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益,則按應(yīng)納稅額:
借:投資收益等
貸:應(yīng)交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅
(2)如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓損失,則按可結(jié)轉(zhuǎn)下月抵扣稅額:
增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
1. 納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。
收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天,按銷售結(jié)算方式的不同,具體如下:
(1)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當天。
(2)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天。
(3)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當天;無書面合同或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當天。
(4)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當天;但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當天。
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名師講解轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅計算公式
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學者,教授,1985年起從事稅收教學和研究,有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財稅教學行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學員學習歷程和心態(tài)變化。
知識導(dǎo)航
初級會計師