投資收益和收入在定義、范圍、性質(zhì)、核算等方面存在諸多區(qū)別。

1. 定義

投資收益：是指企業(yè)或個(gè)人對(duì)外投資所得的收入(所發(fā)生的損失為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對(duì)外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營(yíng)所分得的利潤(rùn)等，是從投資活動(dòng)中獲取的經(jīng)濟(jì)利益流入。

收入：是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，包括銷(xiāo)售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等。

2. 范圍

投資收益：范圍相對(duì)較窄，主要與企業(yè)或個(gè)人的投資活動(dòng)相關(guān)，如購(gòu)買(mǎi)股票、債券、基金，進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，投資房地產(chǎn)等取得的收益。

收入：范圍更為廣泛，涵蓋了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)方面。以工業(yè)企業(yè)為例，包括銷(xiāo)售產(chǎn)品、提供工業(yè)性勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)所帶來(lái)的收入，以及銷(xiāo)售材料、出租固定資產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)所形成的收入。

投資收益所得稅：投資收益在稅收上是作為企業(yè)所得稅的應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)依法計(jì)征企業(yè)所得稅。投資方企業(yè)從被投資的聯(lián)營(yíng)企業(yè)分回的稅后利潤(rùn)，如投資方企業(yè)所得稅稅率低于聯(lián)營(yíng)企業(yè)，則不退還已繳納的所得稅，如投資方企業(yè)的適用稅率高于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的稅率，投資方企業(yè)分回的稅后利潤(rùn)應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的計(jì)算公式如下：來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額=投資方分回的利潤(rùn)額÷（1－聯(lián)營(yíng)企業(yè)所得稅稅率）

應(yīng)納所得稅額=來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×投資方適用稅率

稅收扣除額=來(lái)源于聯(lián)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×聯(lián)營(yíng)企業(yè)所得稅稅率

應(yīng)補(bǔ)繳所得稅額=應(yīng)納所得稅額－稅收扣除額

上述聯(lián)營(yíng)分回利潤(rùn)補(bǔ)稅的規(guī)定僅限于地區(qū)稅率差異，如果聯(lián)營(yíng)企業(yè)因享受稅收優(yōu)惠而適用稅率低于投資方適用稅率的，則不需補(bǔ)稅。

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償債基金是指為使年金終值達(dá)到既定金額每年末應(yīng)支付的年金數(shù)額。

年償債基金是指為了在約定的未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)清償某筆債務(wù)或積累一定數(shù)額的資金而必須分次等額形成的存款準(zhǔn)備金。

償債基金與普通年金終值互為逆運(yùn)算；

償債基金系數(shù)和普通年金終值系數(shù)的互為倒數(shù)；

年資本回收額與普通年金現(xiàn)值互為逆運(yùn)算；

資本回收系數(shù)與普通年金現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)。

償債基金是債券發(fā)行者為保證所發(fā)各類(lèi)債券的到期或不到期償還而設(shè)置的專(zhuān)項(xiàng)基金。在通常情況下，債券的償還從發(fā)行者未來(lái)收益中支付，但為了保證債券到期或特殊情況下持有人要求提前支付，一些國(guó)家的政府或公司還設(shè)置了專(zhuān)項(xiàng)償債基金。

投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

資產(chǎn)收益率分為實(shí)際收益率、預(yù)期收益率（期望收益率）、必要收益率（最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率）。必要收益率是投資者對(duì)某資產(chǎn)合理要求的最低收益率。必要收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率＋風(fēng)險(xiǎn)收益率。

必要收益率(又稱(chēng)：最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率)，表示投資者對(duì)某資產(chǎn)合理要求的最低收益率；在資本資產(chǎn)定價(jià)模型的理論框架下，假設(shè)市場(chǎng)是均衡的，則資本資產(chǎn)定價(jià)模型還可以描述為：預(yù)期收益率=必要收益率。

影響必要收益率的因素：

(1)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

(2)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際收益率表示已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者確定可以實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)收益率，表述為已實(shí)現(xiàn)或確定可以實(shí)現(xiàn)的利息(股息)率與資本利得收益率之和。當(dāng)存在通貨膨脹時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除通貨膨脹率的影響，才是真實(shí)的收益率。

資產(chǎn)收益率分為實(shí)際收益率、預(yù)期收益率（期望收益率）、必要收益率（最低必要報(bào)酬率或最低要求的收益率）。

銀行中的應(yīng)用

理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞：預(yù)期收益率。但理財(cái)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)，最終的實(shí)際收益率與預(yù)期收益率并不是一回事。

顧名思義，預(yù)期收益率是銀行對(duì)于某款理財(cái)產(chǎn)品在投資期結(jié)束后收益的預(yù)計(jì);實(shí)際收益率則是投資期滿(mǎn)后投資者實(shí)際能獲得的收益。

理財(cái)產(chǎn)品實(shí)際收益率的計(jì)算分為兩種形式：對(duì)于一次性公布收益率的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)在產(chǎn)品到期后，公布該產(chǎn)品的收益率，扣除申購(gòu)費(fèi)用、管理費(fèi)用等費(fèi)用(若有)后即為投資者的實(shí)際收益。

分多期公布收益率的產(chǎn)品一般設(shè)定了幾個(gè)觀察日并有幾個(gè)對(duì)應(yīng)的收益率。這類(lèi)產(chǎn)品的實(shí)際收益率的計(jì)算會(huì)參照產(chǎn)品在各個(gè)階段的收益率，并按照原來(lái)規(guī)定的方法計(jì)算出實(shí)際收益。

資產(chǎn)收益是憑借所占有的資產(chǎn)取得的收益。資產(chǎn)作為收益源泉有資金所有者通過(guò)存款方式進(jìn)行間接投資，取得存款利息和資金所有者用于生產(chǎn)性投資，成為生產(chǎn)資料所有者從而獲得股息紅利或直接經(jīng)營(yíng)收入兩種形式。

投資收益是“損益類(lèi)會(huì)計(jì)科目”，損益類(lèi)科目減少記借方，增加記貸方。

“投資收益”科目核算的內(nèi)容包括：證件投資收益、投資性房地產(chǎn)的租金、企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債、可供出售金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的損益等。

投資收益的主要賬務(wù)處理

1、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用成本法核算的，企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)中屬于本企業(yè)的部分，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配額，應(yīng)作為投資成本的收回，貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目。

2、長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的，資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按根據(jù)被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)或經(jīng)調(diào)整的凈利潤(rùn)計(jì)算應(yīng)享有的份額，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

3、被投資單位發(fā)生虧損、分擔(dān)虧損份額超過(guò)長(zhǎng)期股權(quán)投資而沖減長(zhǎng)期權(quán)益賬面價(jià)值的，借記“投資收益”科目，貸記本科目(損益調(diào)整)科目。發(fā)生虧損的被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的，企業(yè)計(jì)算的應(yīng)享有的份額，如有未確認(rèn)投資損失的，應(yīng)先彌補(bǔ)未確認(rèn)的投資損失，彌補(bǔ)損失后仍有余額的，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

4、出售長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備” 科目，按其賬面余額，貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目，按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)，貸記“應(yīng)收股利”科目，按其差額，貸記或借記本科目。

5、出售采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，還應(yīng)按處置長(zhǎng)期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額，借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記或借記本科目。