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投資聯(lián)營房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

投資聯(lián)營房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

投資聯(lián)營房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

更新時(shí)間:2022-06-29 14:05:35 查看全文>>

  • 股息紅利等權(quán)益性投資收益屬于什么

    股息,紅利等權(quán)益性投資收益屬于經(jīng)常收支。

    股息、紅利等權(quán)益性投資收益是指企業(yè)因權(quán)益性投資從被投資方取得的收入。

    除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,應(yīng)以被投資企業(yè)股東會或股東大會作出利潤分配決定或轉(zhuǎn)股決定的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

    被投資企業(yè)將股權(quán)(票)溢價(jià)所形成的資本公積轉(zhuǎn)為股本的,不作為投資方企業(yè)的股息、紅利收入,投資方企業(yè)也不得增加該項(xiàng)長期投資的計(jì)稅基礎(chǔ)。

    企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入:

    (1)應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效且完成股權(quán)變更手續(xù)時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

    (2)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入扣除為取得該股權(quán)所發(fā)生的成本后,為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得。

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  • 收付投資款會計(jì)分錄

    收付投資款會計(jì)分錄

    1.收到投資款的會計(jì)分錄

    (1)接受現(xiàn)金資產(chǎn)投資的賬務(wù)處理

    借:銀行存款(發(fā)行價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、傭金)

    貸:實(shí)收資本(有限責(zé)任公司按照雙方約定的份額)、股本(股份有限公司按面值)

    資本公積—資本溢價(jià)、股本溢價(jià)(差額倒擠)

    (2)接受非現(xiàn)金資產(chǎn)投資

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  • 證券資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)與收益公式

    證券資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)與收益公式:

    E(RP)=Wi*E(Ri)

    式中,E(RP)表示證券資產(chǎn)組合的預(yù)期收益率;E(Ri)表示組合內(nèi)第i項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率;Wi表示第i項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)組合中所占的價(jià)值比例。

    證券資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)及其衡量:

    1.證券資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)分散功能

    投資證券資產(chǎn)組合相當(dāng)于把資金放在不同的籃子里,可以分散風(fēng)險(xiǎn)。

    2.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

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  • 稀釋每股收益怎么算

    稀釋每股收益計(jì)算公式:

    稀釋每股收益=歸屬于普通股股東的當(dāng)期凈利潤÷當(dāng)期發(fā)行在外普通股的加權(quán)平均數(shù)

    稀釋每股收益的定義:

    稀釋每股收益指企業(yè)存在稀釋性潛在普通股的情況下,以基本每股收益的計(jì)算為基礎(chǔ),在分母中考慮稀釋性潛在普通股的影響,同時(shí)對分子也作相應(yīng)的調(diào)整。

    稀釋性潛在普通股指假設(shè)當(dāng)期轉(zhuǎn)換為普通股會減少每股收益的潛在普通股。

    目前常見的潛在普通股主要包括:可轉(zhuǎn)換公司債券、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)等。

    計(jì)算稀釋每股收益,應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列事項(xiàng)對歸屬于普通股股東的當(dāng)期凈利潤進(jìn)行調(diào)整:

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  • 投資收益所得稅

    投資收益所得稅:投資收益在稅收上是作為企業(yè)所得稅的應(yīng)稅項(xiàng)目,應(yīng)依法計(jì)征企業(yè)所得稅。投資方企業(yè)從被投資的聯(lián)營企業(yè)分回的稅后利潤,如投資方企業(yè)所得稅稅率低于聯(lián)營企業(yè),則不退還已繳納的所得稅,如投資方企業(yè)的適用稅率高于聯(lián)營企業(yè)的稅率,投資方企業(yè)分回的稅后利潤應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

    補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的計(jì)算公式如下:來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額=投資方分回的利潤額÷(1-聯(lián)營企業(yè)所得稅稅率)

    應(yīng)納所得稅額=來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×投資方適用稅率

    稅收扣除額=來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×聯(lián)營企業(yè)所得稅稅率

    應(yīng)補(bǔ)繳所得稅額=應(yīng)納所得稅額-稅收扣除額

    上述聯(lián)營分回利潤補(bǔ)稅的規(guī)定僅限于地區(qū)稅率差異,如果聯(lián)營企業(yè)因享受稅收優(yōu)惠而適用稅率低于投資方適用稅率的,則不需補(bǔ)稅。

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  • 償債基金

    償債基金是指為使年金終值達(dá)到既定金額每年末應(yīng)支付的年金數(shù)額。

    年償債基金是指為了在約定的未來某一時(shí)點(diǎn)清償某筆債務(wù)或積累一定數(shù)額的資金而必須分次等額形成的存款準(zhǔn)備金。

    償債基金與普通年金終值互為逆運(yùn)算;

    償債基金系數(shù)和普通年金終值系數(shù)的互為倒數(shù);

    年資本回收額與普通年金現(xiàn)值互為逆運(yùn)算;

    資本回收系數(shù)與普通年金現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)。

    償債基金是債券發(fā)行者為保證所發(fā)各類債券的到期或不到期償還而設(shè)置的專項(xiàng)基金。在通常情況下,債券的償還從發(fā)行者未來收益中支付,但為了保證債券到期或特殊情況下持有人要求提前支付,一些國家的政府或公司還設(shè)置了專項(xiàng)償債基金。

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  • 投資收益屬于什么科目

    投資收益是“損益類會計(jì)科目”,損益類科目減少記借方,增加記貸方。

    “投資收益”科目核算的內(nèi)容包括:證件投資收益、投資性房地產(chǎn)的租金、企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù)債、可供出售金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的損益等。

    投資收益的主要賬務(wù)處理

    1、長期股權(quán)投資采用成本法核算的,企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤中屬于本企業(yè)的部分,借記“應(yīng)收股利”科目,貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實(shí)現(xiàn)凈利潤的分配額,應(yīng)作為投資成本的收回,貸記“長期股權(quán)投資”科目。

    2、長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的,資產(chǎn)負(fù)債表日,應(yīng)按根據(jù)被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈利潤或經(jīng)調(diào)整的凈利潤計(jì)算應(yīng)享有的份額,借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,貸記本科目。

    3、被投資單位發(fā)生虧損、分擔(dān)虧損份額超過長期股權(quán)投資而沖減長期權(quán)益賬面價(jià)值的,借記“投資收益”科目,貸記本科目(損益調(diào)整)科目。發(fā)生虧損的被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤的,企業(yè)計(jì)算的應(yīng)享有的份額,如有未確認(rèn)投資損失的,應(yīng)先彌補(bǔ)未確認(rèn)的投資損失,彌補(bǔ)損失后仍有余額的,借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目,貸記本科目。

    4、出售長期股權(quán)投資時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備” 科目,按其賬面余額,貸記“長期股權(quán)投資”科目,按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤,貸記“應(yīng)收股利”科目,按其差額,貸記或借記本科目。

    5、出售采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資時(shí),還應(yīng)按處置長期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額,借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目,貸記或借記本科目。

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