清算損益類科目有資產(chǎn)處置凈損益、債務清償凈損益、破產(chǎn)資產(chǎn)和負債凈值變動凈損益、其他收益、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆罩С?、其他費用、所得稅費用、清算凈損益。
更新時間：2022-02-22 17:18:12 查看全文>>
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土地增值稅的計算方法有幾種
查看全文>>土地增值稅的計算方法有2種，分別是分步計算法和速算扣除法。分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步，計算土地增值額
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
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土地增值稅賬務如何處理
查看全文>>土地增值稅賬務處理：
從事房地產(chǎn)業(yè)務，企業(yè)應由當期收入而負擔土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時在“固定資產(chǎn)”科目核算，那么在轉(zhuǎn)讓時繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
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土地增值稅應納稅額的計算公式
查看全文>>土地增值稅應納稅額的計算公式：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項目金額
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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土地增值稅的清算條件是什么
查看全文>>土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的
符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應當在接到主管稅務機關下發(fā)的清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的
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應交土地增值稅會計分錄怎么寫
查看全文>>應交土地增值稅會計分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應交稅費——應交土地增值稅
預交的土地增值稅會計分錄
企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地增值稅：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>土地增值稅應納稅額的計算公式
應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權。
地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
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計算土地增值稅的公式
查看全文>>計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
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土地增值稅
查看全文>>土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項目有：
1、取得土地使用權所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；
5、財政部確定的其他扣除項目。
二、土地增值稅清算條件有：
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