土地增值稅的清算條件：具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
更新時間：2022-02-21 16:45:02 查看全文>>
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土地增值稅的扣除項目有哪些
查看全文>>土地增值稅的扣除項目有：
可據(jù)實扣除的項目：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施：
①建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；
②建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；
③建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計算公式
查看全文>>土地增值稅應(yīng)納稅額的計算公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項目金額
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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應(yīng)交土地增值稅會計分錄怎么寫
查看全文>>應(yīng)交土地增值稅會計分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅
預(yù)交的土地增值稅會計分錄
企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅：
借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計算公式是什么
查看全文>>土地增值稅應(yīng)納稅額的計算公式
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
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計算土地增值稅的公式
查看全文>>計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
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計算土地增值稅的步驟
查看全文>>1.確認收入金額
2.扣除項目
3.計算增值額：（收入–扣除項目）
4.增值率：增值額/扣除項目金額
5.依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)
6.計算土地增值稅稅款
應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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土地增值稅
查看全文>>土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財政部確定的其他扣除項目。
二、土地增值稅清算條件有：
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