土地增值稅的計算方法和步驟：確定不含增值稅收入總額；確定扣除項目金額；計算增值額；計算增值率：增值率=增值額/扣除項目金額×100%；按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；計算應納稅額：應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
更新時間：2022-03-08 16:28:47 查看全文>>
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土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有哪些
查看全文>>土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有：
1.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學生運動會、2020年三亞第6屆亞洲沙灘運動會、2021年成都第31屆世界大學生運動會、杭州2022年亞運會和亞殘運會及其測試賽等國際綜合運動會，對組委會賽后出讓資產取得的收入，免征土地增值稅。
土地增值稅的特點有：
1.以轉讓房地產取得的增值額為征稅依據。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
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土地增值稅的扣除項目有哪些
查看全文>>土地增值稅的扣除項目有：
可據實扣除的項目：
(1)房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施：
①建成后產權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；
②建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；
③建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。
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土地增值稅的計算方法有幾種
查看全文>>土地增值稅的計算方法有2種，分別是分步計算法和速算扣除法。分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
計算步驟：
第一步，計算土地增值額
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
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土地增值稅賬務如何處理
查看全文>>土地增值稅賬務處理：
從事房地產業(yè)務，企業(yè)應由當期收入而負擔土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
轉讓國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時在“固定資產”科目核算，那么在轉讓時繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
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土地增值稅應納稅額的計算公式
查看全文>>土地增值稅應納稅額的計算公式：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項目金額
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
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清算損益類科目有哪些
查看全文>>清算損益類科目有資產處置凈損益、債務清償凈損益、破產資產和負債凈值變動凈損益、其他收益、破產費用、共益?zhèn)鶆罩С觥⑵渌M用、所得稅費用、清算凈損益。
破產清算業(yè)務是指人民法院依照《破產法》的規(guī)定，宣告?zhèn)鶆杖似飘a后，由破產管理人對破產企業(yè)的資產、負債進行清理、登記，并通過資產處置、債務清償、清繳稅款、分配破產財產，了結其債權債務關系，最終由人民法院裁定破產終結，向破產企業(yè)的原登記機關申請注銷原注冊登記，終結其民事行為能力的法律活動。
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土地增值稅的清算條件是什么
查看全文>>土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續(xù)
(1)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的
(3)直接轉讓土地使用權的
符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應當在接到主管稅務機關下發(fā)的清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)
(1)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的
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計算土地增值稅的公式
查看全文>>計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計算增值額的扣除項目：
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