土地使用稅的計(jì)算方法是用應(yīng)稅土地的真實(shí)占用面積乘以適用單位稅額，至于土地使用稅的每平米年稅額，按照國家相關(guān)規(guī)范，很大城市每平方米年稅額為1.5元到30元之間，中等城市每平方米年稅額為1.2元到24元之間;小城市每平方米年稅額為0.9元到18元之間;縣城、建制鎮(zhèn)每平方米年稅額為0.6元至12元之間。

1、征收土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)“城市土地使用稅暫行條例”，只需對城市土地征稅。因此，土地使用稅是指城市土地使用稅。根據(jù)實(shí)際面積，在城市、縣、工業(yè)、礦山范圍內(nèi)，對稅收對象征收使用土地的單位和個(gè)人。稅額標(biāo)準(zhǔn)由大、中、小城市、縣和工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計(jì)算，分期付款。具體稅額請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

2、土地使用稅的征收方式

城市土地使用稅申報(bào)：納稅人在首次申報(bào)前，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記，并填寫“土地使用稅信息登記表”。資料公布后，即可申請申報(bào)，并填寫“城市土地使用稅申報(bào)表”。

3、土地使用稅的征收時(shí)間

按照規(guī)定：城市土地使用稅分年度、分階段繳納辦法和繳納期限，由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。以轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)自合同約定但未約定的交貨期的下一個(gè)月起支付，并自合同簽訂之日起下個(gè)月支付。按照規(guī)定，合營單位自2009年12月起開始納稅;根據(jù)納稅人實(shí)際面積，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。實(shí)際占用面積的確定方法如下：

(1)計(jì)量由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織，以確定的面積為準(zhǔn)。

土地增值稅稅率是針對土地增值稅征收的稅率，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

1、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比不超過50%的部分，率稅30%，率速算扣除系數(shù)0；

2、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過50%至100%的部分，率稅40%，率速算扣除系數(shù)5%；

3、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過100%至200%的部分，率稅50%，率速算扣除系數(shù)15%；

4、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過200%的部分，率稅60%，率速算扣除系數(shù)35%。

土地增值稅的定義

不征收土地增值稅的贈與行為

1、房屋所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

2、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、道土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

土地增值稅征收范圍

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：

1、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；

3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。

二、土地增值稅清算條件有：

城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)是納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。納稅人如有住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，從轉(zhuǎn)移之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記。

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限要求是按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是：

1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。