建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及對建筑物的整體享有成員權(quán)，構(gòu)成的建筑物的復合共有權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成

在建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成上，我國通說采用“三元論”說，即將建筑物區(qū)分所有權(quán)解為由三部分構(gòu)成，即專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)。

1、專有所有權(quán)

專有所有權(quán)，是指建筑物的專有部分，區(qū)分所有權(quán)人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等，具備構(gòu)造上和利用上的獨立性，如住宅、天花板、地板等是專有部分，不需要經(jīng)過相鄰的專有部分，而直接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：

（1）在構(gòu)造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性，能夠被明確區(qū)分開，其專有人可以排他地獨立占有、使用、收益、處分該建筑物部分。

（2）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用，有其獨立出入的門戶，可以不需要經(jīng)過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能。在對其享有的專有部分的權(quán)利上，與一般所有權(quán)人對其享有的物的權(quán)利一樣，具有自由、永 久、排他性。

所有者權(quán)益類賬戶的期余額一般在貸方。

借貸記賬法下，所有賬戶的結(jié)構(gòu)都是左方為借方，右方為貸方，但借方、貸方反映會計要素數(shù)量變化的增減性質(zhì)則是不固定的。

負債及所有者權(quán)益類賬戶的結(jié)構(gòu)其貸方記錄負債及所有者權(quán)益的增加額；借方記錄負債及所有者權(quán)益的減少額，期末余額一般應在貸方。

資本是指投入到企業(yè)的為生產(chǎn)經(jīng)營能產(chǎn)生效益的資金。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由所有者享有的剩余權(quán)益，公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。

資本是企業(yè)經(jīng)營活動的一項基本要素，是企業(yè)創(chuàng)建、生存和發(fā)展的一個必要條件。

所有者權(quán)益是所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權(quán)，它是企業(yè)的資產(chǎn)扣除債權(quán)人權(quán)益后應由所有者享有的部分，既可反映所有者投入資本的保值增值情況，又體現(xiàn)了保護債權(quán)人權(quán)益的理念。

所有者權(quán)益合計是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。

所有者權(quán)益合計是指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。

所有者權(quán)益合計指標允許小于零，當數(shù)額小于零時用“－”號表示，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權(quán)益合計”項的期末數(shù)填列。

所有者權(quán)益=實收資本+資本公積+盈余公積+未分配利潤。資產(chǎn)負債表的所有者權(quán)益的期初數(shù)，四項中有多少填多少沒有就不填。

所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益。包括實收資本(或股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤。所有者權(quán)益包含所有者以其出資額的比例分享企業(yè)利潤。所有者權(quán)益是企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。它受總資產(chǎn)和總負債變動的影響而發(fā)生增減變動。

所有者權(quán)益包含所有者以其出資額的比例分享企業(yè)利潤。所有者也必須以其出資額承擔企業(yè)的經(jīng)營風險。所有者權(quán)益還意味著所有者有法定的管理企業(yè)和委托他人管理企業(yè)的權(quán)利。在股份制企業(yè)又稱為股東權(quán)益。

企業(yè)的所有者和債權(quán)人均是企業(yè)資產(chǎn)的提供者，因而所有者權(quán)益和負債(債權(quán)人權(quán)益)二者均是對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)，但二者之間又存在著明顯的區(qū)別。

主要的區(qū)別有：

(1)性質(zhì)不同；

(2)權(quán)利不同；

所有者權(quán)益定義：

所有者權(quán)益，是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由所有者享有的剩余權(quán)益。公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。所有者權(quán)益是所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權(quán)，它是企業(yè)的資產(chǎn)扣除債權(quán)人權(quán)益后應由所有者享有的部分，既可反映所有者投入資本的保值增值情況，又體現(xiàn)了保護債權(quán)人權(quán)益的理念。

所有者權(quán)益包括：

所有者權(quán)益的來源包括所有者投入的資本、其他綜合收益、留存收益等，通常由股本(或?qū)嵤召Y本)、資本公積(含股本溢價或資本溢價、其他資本公積)、其他綜合收益、盈余公積和未分配利潤等構(gòu)成。

所有者投入的資本定義：

所有者投入的資本，是指所有者投入企業(yè)的資本部分，它既包括構(gòu)成企業(yè)注冊資本或者股本的金額，也包括投入資本超過注冊資本或股本部分的金額，即資本溢價或股本溢價，這部分投入資本作為資本公積(資本溢價) 反映。

其他綜合收益定義：

所有者權(quán)益：是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后，由所有者享有的剩余權(quán)益，公司的所有者權(quán)益又稱為股東權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負債

所有者權(quán)益包括的科目有實收資本(股本)、其他權(quán)益工具、資本公積、其他綜合收益、盈余公積和未分配利潤等。

實收資本是指企業(yè)按照企業(yè)章程或合同、協(xié)議約定，接受投資者實際投入企業(yè)的資本，即是企業(yè)的注冊資本。

資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

留存收益是指企業(yè)從歷年實現(xiàn)的利潤中提取或形成的留存于企業(yè)的內(nèi)部積累，包括盈余公積和未分配利潤兩類。