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契稅的征稅范圍包括哪些

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，以房產(chǎn)折價抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。

更新時間：2022-06-21 16:36:56 查看全文>>

契稅的應(yīng)納稅額的計算公式是什么

契稅的應(yīng)納稅額的計算公式
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
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什么是滯納金

滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額。
《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
滯納金的征收特點：
滯納金的征收具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點。
1、法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立；
2、強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實施的；
3、懲罰性，指的是滯納金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。
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契稅滯納金怎么算

契稅滯納金計算
1、凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2%的滯納金；
2、2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅滯納金的計算公式
應(yīng)納滯納金=計稅依據(jù)×契稅稅率×0.05%
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什么是契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
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房屋契稅在哪里交

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
房屋契稅的分類：
一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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房屋契稅怎么交,買房子還要準(zhǔn)備哪些費用

房屋契稅怎么交
首次購買普通住房：
對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納。
非首次購買普通住房：按3%繳納。
購買非普通住房：不管是否首次都按3%繳納。
購買非住宅房屋：不管是否首次都按3%繳納。
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契稅滯納金

契稅滯納金指的是超過契稅繳納期限之后，除了正常繳納契稅之外還需要繳納滯納金，納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
契稅滯納金的計算：契稅滯納金=應(yīng)納契稅金額*萬分之五*滯納天數(shù)。
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