土地增值稅清算鑒證證據(jù)和鑒證報(bào)告：

1.鑒證人應(yīng)當(dāng)按照要求，通過(guò)不同途徑或方法取得能夠支持鑒證結(jié)論的證據(jù)。

2.對(duì)鑒證項(xiàng)目有關(guān)的鑒證材料，包括對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、稅款繳納等相關(guān)材料。

3.對(duì)被鑒證人收入總額的鑒證材料，包括反映收入總額事實(shí)方面的信息和資料；收入總額會(huì)計(jì)方面的信息和資料；收入總額稅收方面的信息和資料。

4.對(duì)被鑒證人扣除項(xiàng)目金額的鑒證材料，包括扣除項(xiàng)目事實(shí)方面的信息和資料；扣除項(xiàng)目會(huì)計(jì)方面的信息和資料；扣除項(xiàng)目稅收方面的信息和資料。

5.鑒證人對(duì)土地增值稅清算鑒證發(fā)表結(jié)論時(shí)，應(yīng)關(guān)注被鑒證人的土地增值稅清算的真實(shí)性、合法性，以及作出上述判斷的證據(jù)是否確實(shí)充分，適用法律依據(jù)是否準(zhǔn)確。

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土地增值稅清算鑒證是指鑒證人接受委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序和方法，對(duì)被鑒證人的土地增值稅清算的合法性、準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定和證明，并出具鑒證報(bào)告的活動(dòng)。

土地增值稅清算業(yè)務(wù)是納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫清算專用的土地增值稅納稅申報(bào)表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

土地增值稅清算鑒證服務(wù)清算項(xiàng)目是否合法：

1.清算項(xiàng)目及其范圍是否客觀、準(zhǔn)確；

2.不同期間、不同項(xiàng)目收入確認(rèn)、成本歸集是否符合會(huì)計(jì)和稅法規(guī)定；

3.普通住宅、非普通住宅的收入支出劃分是否合理；

4.清算起止時(shí)間是否符合稅法規(guī)定；

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證服務(wù)的定義：

資產(chǎn)損失稅前扣除鑒證，是指鑒證人接受委托人委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序和方法，對(duì)被鑒證人資產(chǎn)損失稅前扣除的合法性、合理性和準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定和證明，并出具鑒證報(bào)告的活動(dòng)。

合法是指被鑒證人稅前扣除的資產(chǎn)損失是在實(shí)際處置、轉(zhuǎn)讓相關(guān)資產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的合理?yè)p失，或者雖未實(shí)際處置、轉(zhuǎn)讓，但已符合稅收規(guī)定條件計(jì)算確認(rèn)的損失。

合理是指損失符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)常規(guī)，符合行業(yè)、區(qū)域及資產(chǎn)特點(diǎn)。

準(zhǔn)確是指資產(chǎn)損失的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理金額準(zhǔn)確無(wú)誤。

鑒證事項(xiàng)是發(fā)生損失資產(chǎn)的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理，核心是納稅申報(bào)和資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細(xì)表的填寫，以及資產(chǎn)損失的相關(guān)資料。

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企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證業(yè)務(wù)的關(guān)注事項(xiàng)有：

（一）利潤(rùn)總額計(jì)算是否合法、準(zhǔn)確

關(guān)注與利潤(rùn)總額直接相關(guān)的全部要素，包括營(yíng)業(yè)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收人、其他業(yè)務(wù)收入）、營(yíng)業(yè)成本（主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本）、稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他收益、投資收益、公允價(jià)值變動(dòng)收益、資產(chǎn)減值損失、資產(chǎn)處置收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出。

已執(zhí)行新金融準(zhǔn)則、新收入準(zhǔn)則和新租賃準(zhǔn)則的企業(yè)，還包括凈敞口套期收益和信用減值損失。

鑒證人應(yīng)分析判斷上述項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的交易事項(xiàng)是否客觀真實(shí)、會(huì)計(jì)核算是否正確。

（二）應(yīng)納稅所得額計(jì)算是否合法、準(zhǔn)確

根據(jù)納稅申報(bào)表主表的邏輯，應(yīng)納稅所得額計(jì)算過(guò)程如下：

企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證業(yè)務(wù)的定義：

企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證，指鑒證人接受委托人委托，依照稅收法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)程序和方法，對(duì)被鑒證人匯算清繳的合法性和準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定和證明，并出具書面專業(yè)意見的活動(dòng)。

1.合法是指被鑒證人會(huì)計(jì)核算的交易事項(xiàng)客觀、真實(shí)，會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)制度規(guī)范；

被鑒證人納稅調(diào)整和應(yīng)納稅所得額、實(shí)際應(yīng)納所得稅額的計(jì)算符合稅收法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定。

2.準(zhǔn)確是指被鑒證人會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理對(duì)相關(guān)要素的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)和金額準(zhǔn)確。

3.企業(yè)所得稅匯算清繳的行為主體是被鑒證人，業(yè)務(wù)內(nèi)容是自行計(jì)算本納稅年度應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額，根據(jù)預(yù)繳稅額確定應(yīng)補(bǔ)或者應(yīng)退稅額，并填寫、報(bào)送企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表和有關(guān)資料、結(jié)清全年企業(yè)所得稅稅款的行為。

4.企業(yè)所得稅匯算清繳鑒證服務(wù)中，鑒證人就是受托提供鑒證服務(wù)的涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員；被鑒證人不一定是委托人；鑒證事項(xiàng)包括交易處理、會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理，核心是納稅調(diào)整及納稅申報(bào)表的填寫。

涉稅鑒證服務(wù)是指鑒證人接受委托，憑借自身的稅收專業(yè)能力和信譽(yù)，通過(guò)執(zhí)行規(guī)定的程序，依照稅法和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被鑒證人的涉稅事項(xiàng)作出評(píng)價(jià)和證明的活動(dòng)。

涉稅鑒證業(yè)務(wù)涉及的當(dāng)事人，包括委托人、鑒證人、被鑒證人和使用人。

與非涉稅鑒證服務(wù)相比，具有以下的特點(diǎn)：

(1)委托人不是唯一的服務(wù)對(duì)象，作出的評(píng)價(jià)或證明的結(jié)論，一般為委托人以外的部門或人員使用;

(2)限定于規(guī)定的涉稅鑒證項(xiàng)目;

稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)指派能夠勝任受托涉稅鑒證業(yè)務(wù)的稅務(wù)師，作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具體承辦。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)鑒證事項(xiàng)的復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況和鑒證期限等情況，制訂具體的計(jì)劃叫做涉稅鑒證業(yè)務(wù)計(jì)劃。