契稅的計稅依據(jù)是：

1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。

（1）互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；

（2）互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關(guān)依照《稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

契稅納稅義務人和征稅對象的審核有：

1.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。

2.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（1）土地使用權(quán)出讓。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（3）房屋買賣、贈與、互換。

納稅人識別號是納稅人、扣繳義務人的納稅識別代碼，分為扣繳義務人登記時發(fā)放的登記納稅證件中的代碼、臨時納稅登記人的代碼、以及代扣代繳的自然人納稅人的代碼。

納稅人識別號原來是稅務登記證上的號碼，“三證合一”政策實施后，納稅人識別號可以從企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照中找到。納稅人識別號由納稅人所屬地代碼以及納稅人組織機構(gòu)代碼組成，每個獨立核算的企業(yè)只有一個納稅識別號。每個納稅識別號只允許一個企業(yè)使用，相當于企業(yè)的“身份證”號，方便對企業(yè)進行管理和查詢，如果企業(yè)注銷，該號碼也不再給其他企業(yè)使用。

納稅人識別號由18位阿拉伯數(shù)字或大寫英文字母表示。分別是1位登記管理部門代碼、1位機構(gòu)類別代碼、6位登記管理機關(guān)行政區(qū)劃碼、9位主體標識碼、1位校驗碼

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。

房屋契稅的分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存。

契稅發(fā)票是繳納契稅的有效憑證，也是房屋再次交易，確定房屋年齡的一個標準。原始購房契稅發(fā)票丟失可以補辦的，補辦好后就可正常過戶了。

契稅的征收管理：

納稅義務發(fā)生時間：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。雖然稅法如此規(guī)定，但是各地根據(jù)狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。

契稅的納稅人在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個人。

契稅會計處理分錄

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸：銀行存款

契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率