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契稅減免稅基本規(guī)定有哪些

契稅減免稅基本規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；等等。

更新時(shí)間：2022-10-31 10:45:59 查看全文>>

契稅的特點(diǎn)有哪些

契稅的特點(diǎn)有
契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅
契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納
契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
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房屋契稅怎么算

房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
1、確定房屋總價(jià)。房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于哪種情況。
一般的商品房買賣都屬于成交價(jià)格，也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
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什么是契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
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減征或免征契稅的有哪些

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療和軍事設(shè)施的，免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;；因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征; 財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
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契稅發(fā)票丟了怎么辦

：
契稅發(fā)票丟了的補(bǔ)辦流程是：
在房子交易時(shí)候，證明繳納個(gè)稅、辨別房屋的年齡、辦理過(guò)戶等證明都必須原來(lái)的戶主有這個(gè)契稅發(fā)票。這個(gè)憑證一定要認(rèn)真、慎重保管，當(dāng)然丟了的話也是可以補(bǔ)開(kāi)的，可以帶上個(gè)人有效身份證件，直接到所在地的稅務(wù)部門根據(jù)他們的補(bǔ)辦手續(xù)補(bǔ)辦即可。
契稅的納稅人有哪些？契稅的征收范圍是什么？
納稅人：按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
契稅的征收范圍是：
(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
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免征契稅

免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房的時(shí)候需要繳納契稅，但是有些情況會(huì)給予優(yōu)惠，免交契稅，具體情形如下：
1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。
3.因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(例如地震后購(gòu)買新房)
4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。
5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
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什么情況下免征契稅

1.對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。2.承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。3.對(duì)國(guó)家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的契稅予以免征。4.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。5.自2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
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