房產(chǎn)稅的計算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。

從價計征：這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計稅。

計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。扣除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定。

從租計征：這是按照房產(chǎn)的租金收入來計稅。

計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對于個人出租住房，稅率有所優(yōu)惠，一般為4%。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。

1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計算。

2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么其納稅義務(wù)發(fā)生時間從房屋建成之日的次月起計算。

3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：對于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起計算。

4. 購置新建商品房：納稅人購置新建商品房時，其納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋交付使用之次月起計算。

5. 購置存量房(二手房)：對于購置的存量房，即二手房，其納稅義務(wù)發(fā)生時間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計算。

6. 出租、出借房產(chǎn)：對于出租或出借的房產(chǎn)，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計算。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的審核規(guī)定：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起計征房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產(chǎn)稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計稅方法有從價計征和從租計征。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有

從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)

計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;

房產(chǎn)所得稅指的是針對納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購入房屋的實際購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

(一)從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍