房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。

1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起計(jì)算。

2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從房屋建成之日的次月起計(jì)算。

3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：對(duì)于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)算。

4. 購(gòu)置新建商品房：納稅人購(gòu)置新建商品房時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起計(jì)算。

5. 購(gòu)置存量房(二手房)：對(duì)于購(gòu)置的存量房，即二手房，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)算。

6. 出租、出借房產(chǎn)：對(duì)于出租或出借的房產(chǎn)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)算。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍：

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象：

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅征收的方法有哪些：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍