財稅[2010]121號規(guī)定，房產原值含地價。宗地容積率<0.5時，按建筑面積2倍計土地面積并入原值計稅。房產稅納稅義務人依產權歸屬確定，征稅范圍限于城市、縣城等，不包括農村。稅率從價計征為1.2%，從租計征為12%，個人出租住房為4%。計稅依據為房產余值或租金收入。房產原值含附屬設備，投資聯(lián)營與融資租賃房產計稅有不同規(guī)定。居民住宅區(qū)內共有經營性房產由代管人或使用人繳納。地下建筑也需按規(guī)定征稅。
更新時間：2024-10-18 14:04:28 查看全文>>
房產稅的納稅義務人：
1. 產權屬國家所有的：由經營管理單位納稅
2. 產權屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅
3. 產權出典的：由承典人納稅
4. 產權所有人、承典人不再房屋所在地的產權未確定及租典糾紛未解決的：由房產代管人或者使用人納稅
5. 納稅單位和個人無租使用其他單位的房產：由使用人代為繳納房產稅
房產稅征稅范圍：
不領房產證不可以暫時不交契稅。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征，即征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。
契稅實行3%至5%的幅度比例稅率，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備。例如，在購買普通住宅且為家庭唯一住房的情況下，契稅稅率可能根據房屋面積的不同而有所差異：
戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%。
90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%至2%，稅率減半征收。
戶型面積>144平方米，契稅稅率為房款的3%至4%征收。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
以房產原值為計稅依據的
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
房產稅的計算方法分為兩種，一種是從價計征，一種是從租計征。
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當年不含稅租金10000元。已知房產稅從租計征的稅率為12%，從價計征的稅率為1.2%，當地省政府規(guī)定計算房產余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應繳納房產稅
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