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計稅成本對象的五個原則是什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則。

更新時間：2022-03-11 14:03:55 查看全文>>

產(chǎn)品銷售收入屬于什么科目

產(chǎn)品銷售收入屬于“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目。確認銷售收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。結(jié)轉(zhuǎn)成本的時候，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：庫存商品
商品銷售收入的確認條件：
企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制。
相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。
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未實現(xiàn)收入屬于什么

未實現(xiàn)收入又叫做預(yù)收收入，預(yù)收收入是指尚未向購貨方提供產(chǎn)品或勞務(wù)之前及銷售尚未成立之前就己經(jīng)收到的款項。預(yù)收收入一般通過“預(yù)收賬款”賬戶來進行核算，實際預(yù)先收到款項時借記銀行存款賬戶，貸記預(yù)收賬款賬戶;等到實際銷售商品時再相應(yīng)沖減預(yù)收賬款。
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
第一章總則
第一條根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡稱企業(yè))。
第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：
(一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備。
(二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
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房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售確認

取消預(yù)售收入的概念
按照新稅法實施前房地產(chǎn)企業(yè)所得稅法規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品完工前的收入為預(yù)售收入，完工后才按規(guī)定確認銷售收入。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：
(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備。
(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
完工前銷售收入仍要預(yù)計毛利額
《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，對完工前確認的銷售收入還是采取預(yù)計計稅毛利額的方式計入當期應(yīng)納稅所得額計算繳納所得稅。
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稅法規(guī)定可以預(yù)提的三種情況

稅法規(guī)定，除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費用外，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本
(1)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。
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收入的稅務(wù)處理

收入的稅務(wù)處理
(一)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍
銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理(客觀題)。
(二)收入的實現(xiàn)規(guī)則，具體按以下規(guī)定確認：
1.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認收入實現(xiàn)。
2.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
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收入的實現(xiàn)規(guī)則

企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。
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