城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農村。
更新時間：2022-11-21 16:49:19 查看全文>>
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人和征稅范圍的審核有：
1.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
上述所稱單位包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內國家所有和集體所有的土地。
城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的審核：
應納稅額=實際占土地面積（平方米）x單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間是：
1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納。
5.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額計算公式
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
稅率——有幅度的定額稅率
每個幅度稅額的差距為20倍。
經濟落后地區(qū)，適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可適當提高，但須報財政部批準。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的：以測定面積為準。
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍有城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地，不包括農村集體所有的土地。
納稅義務人：
擁有土地使用權的單位和個人：權屬所有人。
擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的：土地的實際使用人和代管人。
土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的：實際使用人。
土地使用權共有的：共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內，承租集體所有建設用地的：直接從集體經濟組織承租土地的單位和個人。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅方法
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
稅率——有幅度的定額稅率
每個幅度稅額的差距為20倍。
經濟落后地區(qū)，適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可適當提高，但須報財政部批準。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的：以測定面積為準。
城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是指我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。
計提時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費—土地使用稅
次月繳納稅金時，再計入應交稅費科目
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