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土地增值稅計(jì)算方法是什么

土地增值稅計(jì)算方法是什么

土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本，新建房及配套設(shè)施的成本，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

更新時(shí)間：2022-07-14 14:15:21 查看全文>>

  • 城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)

    城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)：

    1.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。

    2.納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

    (1)納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

    (2)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

    應(yīng)納稅額的計(jì)算：

    全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積*適用稅額

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  • 土地管理法

    土地管理法是指對(duì)國家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議通過，1987年1月1日實(shí)施。此后，該法又經(jīng)過了三次修改。

    2019年8月26日，十三屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。

    消費(fèi)稅稅目和稅率_2019年稅務(wù)師《稅法一》每日一考點(diǎn)

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)計(jì)分錄

    城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)計(jì)分錄

    計(jì)提時(shí)：

    借：稅金及附加

    貸：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅

    次月繳納稅金時(shí)，再計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目

    借：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅

    貸：銀行存款

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么交

    土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收，前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：1.大城市1.5元至30元；2.中等城市1.2元至24元；2.小城市0.9元至18元；3.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅稅率

    城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是指我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅分錄

    計(jì)提時(shí)：

    借：稅金及附加

    貸：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅

    次月繳納稅金時(shí)，再計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)

    城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)是納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。納稅人如有住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，從轉(zhuǎn)移之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記。

    城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限要求是按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是：

    1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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