投資性房地產(chǎn)的賬務處理

成本模式：

1. 增加時：

外購時

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

自行建造

結轉本月完工產(chǎn)品成本的計算主要依賴于企業(yè)在生產(chǎn)過程中發(fā)生的各項費用，以及這些費用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間的分配。

一.基本公式

完工產(chǎn)品的成本計算公式為：

完工產(chǎn)品成本=期初在產(chǎn)品成本+本期發(fā)生的生產(chǎn)成本-期末在產(chǎn)品的成本

這個公式反映了生產(chǎn)成本在會計期間內(nèi)的流動和分配情況。

二.具體步驟

1.確定期初在產(chǎn)品成本：

產(chǎn)品成本計算方法的主要作用：

1.明確成本構成：

產(chǎn)品成本計算方法幫助企業(yè)明確產(chǎn)品生產(chǎn)過程中各項費用的構成，包括直接材料、直接人工和制造費用等。

通過這種方法，企業(yè)可以清晰地了解產(chǎn)品成本的來源和分布情況，為成本控制提供數(shù)據(jù)支持。

2.輔助定價決策：

產(chǎn)品成本是制定產(chǎn)品價格的重要依據(jù)。通過計算產(chǎn)品成本，企業(yè)可以確定產(chǎn)品的最低售價，確保在銷售過程中不虧損。

同時，根據(jù)市場情況和競爭態(tài)勢，企業(yè)還可以結合成本數(shù)據(jù)制定合理的定價策略，以提高市場競爭力。

成本核算的六個步驟：

1.生產(chǎn)費用支出的審核

對發(fā)生的各項生產(chǎn)費用支出，應根據(jù)國家、上級主管部門和本企業(yè)的有關制度、規(guī)定進行嚴格審核，以便對不符合制度和規(guī)定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經(jīng)濟責任。

2.進行要素費用的分配

對發(fā)生的各項要素費用進行匯總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關的生產(chǎn)成本明細賬。對能確認某一成本計算對象耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶及其有關的產(chǎn)品成本明細賬；對于不能確認某一費用，則應按其發(fā)生的地噗或用途進行歸集分配，分別記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費用賬戶。

3.進行綜合費用的分配

對記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等賬戶的綜合費用，月終采用一定的分配方法進行分配，并記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”以及有關的產(chǎn)品成本明細賬。

產(chǎn)品成本計算的基本方法是品種法、分批法、分步法。

1、品種法是以產(chǎn)品品種作為成本計算對象來歸集生產(chǎn)費用、計算產(chǎn)品成本的一種方法。由于品種法不需要按批計算成本，也不需要按步驟來計算半成品成本，因而這種成本計算方法比較簡單。品種法主要適用于大批量單步驟生產(chǎn)的企業(yè)，或者雖屬于多步驟生產(chǎn)，但不要求計算半成品成本的小型企業(yè)。品種法一般按月定期計算產(chǎn)品成本，也不需要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和半成品之間進行分配。

2、分批法也稱定單法。是以產(chǎn)品的批次或定單作為成本計算對象來歸集生產(chǎn)費用、計算產(chǎn)品成本的一種方法。分批法主要適用于單件和小批的多步驟生產(chǎn)。分批法的成本計算期是不固定的，一般把一個生產(chǎn)周期(即從投產(chǎn)到完工的整個時期)作為成本計算期定期計算產(chǎn)品成本。由于在未完工時沒有產(chǎn)成品，完工后又沒有在產(chǎn)品，產(chǎn)成品和在產(chǎn)品不會同時并存，因而也不需要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和產(chǎn)成品之間進行分配。

3、分步法是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟歸集生產(chǎn)費用、計算產(chǎn)品成本的一種方法。分步法適用于大量或大批的多步驟生產(chǎn)。分步法由于生產(chǎn)的數(shù)量大，在某一時間上往往即有已完工的產(chǎn)成品，又有未完工的在產(chǎn)品和半成品，不可能等全部產(chǎn)品完工后再計算成本。因而分步法一般是按月定期計算成本，并且要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和半成品之間進行分配。

分步法的主要特點是不按產(chǎn)品的批別計算產(chǎn)品成本，而是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟計算產(chǎn)品成本。

在實際工作中，根據(jù)成本管理對各生產(chǎn)步驟成本資料的不同要求（是否要計算半成品成本）和簡化核算工作的要求，各生產(chǎn)步驟成本的計算和結轉，一般可采用逐步結轉和平行結轉兩種方法。

（1）逐步結轉分步法是按照產(chǎn)品加工順序，逐步計算并結轉半成品成本，直到最后加工步驟才能計算出產(chǎn)成品成本的一種方法。即它將每一步驟的半成品作為一個成本計算對象并計算成本，因此，這一方法又稱為計列半成品成本分步法。逐步結轉分步法的成本結轉程序與品種法相同。

使用權資產(chǎn)成本包括：

1.租賃負債的初始計量金額。

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額。

3.承租人發(fā)生的初始直接費用。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。

賬務處理：

借：使用權資產(chǎn)(按成本)

結轉產(chǎn)品成本會計分錄：

制造費用的結轉

借：生產(chǎn)成本

貸：制造費用

完工產(chǎn)品制造成本的結轉

借：庫存商品

貸：生產(chǎn)成本