資本化率的計算需根據(jù)不同應用場景選擇對應公式，主要計算方法包括?市場提取法?、?安全利率加風險調整值法?和?加權平均法?， 核心公式為資本化率=年凈收益÷資產價值或資本化率=折現(xiàn)率-未來收入增長率。?
更新時間：2025-10-21 13:30:59 查看全文>>
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一般借款的資本化率怎么計算
查看全文>>一般借款的資本化率，是指在符合資本化條件的資產構建或生產期間，企業(yè)為占用一般借款（非專門借款）而應計入資產成本的平均利率。其核心作用是將一般借款的利息費用，按 “實際占用金額 × 資本化率 × 資本化期間” 的邏輯，合理分攤至相關資產成本（而非全部計入當期損益）。
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折現(xiàn)和貼現(xiàn)的區(qū)別
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資本化率上升的原因
查看全文>>資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。是把資本投入到不動產所帶來的收益率。
資本化率上升可能有以下幾個原因：
1.市場利率上升：
如果整體經濟中的利率水平上升，資本化率可能隨之上升。這是因為投資者通常會要求更高的回報率來補償資本的機會成本。
2.風險增加：
如果某個特定不動產市場的風險增加(例如經濟衰退、地區(qū)就業(yè)率下降、政策調整等)，投資者會要求更高的風險溢價，從而推高資本化率。
3.租金增長放緩或下降：
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資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別
查看全文>>資本化率：指將未來無限期預期收益折算為現(xiàn)值的比率，反映資產運營凈收益與價值的動態(tài)關系，常用于不動產等永續(xù)收益估值。
折現(xiàn)率：指將未來有限期預期收益折算為現(xiàn)值的比率，綜合考量資金時間價值、風險溢價及通脹預期，用于企業(yè)估值、投資決策等場景。
主要區(qū)別：
1.功能定位：
資本化率聚焦于永續(xù)穩(wěn)定收益(如房地產租金)。
折現(xiàn)率適用于多期非固定現(xiàn)金流。
2.參數(shù)構成：
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資本化率計算公式
查看全文>>資本化率計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。
資本化率確定的原則如下：
①資本化率一定要大于安全利率;
②資本化率應參考同行業(yè)平均資產收益水平而定;
③資本化率應參考該企業(yè)實際資產收益率水平，結合企業(yè)整體資產優(yōu)劣狀況而定。
資本化率和收益現(xiàn)值的關系
在資產評估中,資產的收益現(xiàn)值是測定資產當前價值的主要依據(jù)之一。
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資本化率越高越好嗎
查看全文>>不是的，該指標值越小，表明公司負債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負債占整個長期營運資金的比重，因而該指標不宜過高，一般應在20%以下。
資本化率計算公式
資本化率計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。
資本化率確定的原則如下：
①資本化率一定要大于安全利率;
②資本化率應參考同行業(yè)平均資產收益水平而定;
③資本化率應參考該企業(yè)實際資產收益率水平，結合企業(yè)整體資產優(yōu)劣狀況而定。
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資本化率高好還是低好
查看全文>>低好一些，該指標值越小，表明公司負債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負債占整個長期營運資金的比重，因而該指標不宜過高，一般應在20%以下。
資本化率越高越好嗎
不是的，該指標值越小，表明公司負債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負債占整個長期營運資金的比重，因而該指標不宜過高，一般應在20%以下。
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資本化率和收益現(xiàn)值的關系
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資本化率和收益現(xiàn)值的關系
查看全文>>在資產評估中,資產的收益現(xiàn)值是測定資產當前價值的主要依據(jù)之一。
資產在取得時，其支出的資本化率越高(即:與資產取得相關的支出計入資產成本的金額越大)，則在初始取得時確認的資產成本越高。在該資產預期(未來期間)帶來的經濟利益總流入既定的情況下，標志著將要在未來期從資產預期帶來的經濟利益總流入中得到的補償金額越大，相應地，該資產預期帶來的純收益就越少。在資產評估工作中為該資產測定的折現(xiàn)率既定的情況下，最終測定的該資產的收益現(xiàn)值就越低。
資本化率高好還是低好
低好一些，該指標值越小，表明公司負債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負債占整個長期營運資金的比重，因而該指標不宜過高，一般應在20%以下。
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