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資本化率和收益現(xiàn)值的關(guān)系

在資產(chǎn)評估中,資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是測定資產(chǎn)當(dāng)前價值的主要依據(jù)之一。資產(chǎn)在取得時，其支出的資本化率越高(即:與資產(chǎn)取得相關(guān)的支出計入資產(chǎn)成本的金額越大)，則在初始取得時確認(rèn)的資產(chǎn)成本越高。在該資產(chǎn)預(yù)期(未來期間)帶來的經(jīng)濟(jì)利益總流入既定的情況下，標(biāo)志著將要在未來期從資產(chǎn)預(yù)期帶來的經(jīng)濟(jì)利益總流入中得到的補償金額越大，相應(yīng)地，該資產(chǎn)預(yù)期帶來的純收益就越少。

更新時間：2025-10-27 15:48:30 查看全文>>

一般借款的資本化率怎么計算

一般借款的資本化率，是指在符合資本化條件的資產(chǎn)構(gòu)建或生產(chǎn)期間，企業(yè)為占用一般借款（非專門借款）而應(yīng)計入資產(chǎn)成本的平均利率。其核心作用是將一般借款的利息費用，按 “實際占用金額 × 資本化率 × 資本化期間” 的邏輯，合理分?jǐn)傊料嚓P(guān)資產(chǎn)成本（而非全部計入當(dāng)期損益）。
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折現(xiàn)和貼現(xiàn)的區(qū)別
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資本化率上升的原因

資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。是把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。
資本化率上升可能有以下幾個原因：
1.市場利率上升：
如果整體經(jīng)濟(jì)中的利率水平上升，資本化率可能隨之上升。這是因為投資者通常會要求更高的回報率來補償資本的機(jī)會成本。
2.風(fēng)險增加：
如果某個特定不動產(chǎn)市場的風(fēng)險增加(例如經(jīng)濟(jì)衰退、地區(qū)就業(yè)率下降、政策調(diào)整等)，投資者會要求更高的風(fēng)險溢價，從而推高資本化率。
3.租金增長放緩或下降：
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資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別

資本化率：指將未來無限期預(yù)期收益折算為現(xiàn)值的比率，反映資產(chǎn)運營凈收益與價值的動態(tài)關(guān)系，常用于不動產(chǎn)等永續(xù)收益估值。
折現(xiàn)率：指將未來有限期預(yù)期收益折算為現(xiàn)值的比率，綜合考量資金時間價值、風(fēng)險溢價及通脹預(yù)期，用于企業(yè)估值、投資決策等場景。
主要區(qū)別：
1.功能定位：
資本化率聚焦于永續(xù)穩(wěn)定收益(如房地產(chǎn)租金)。
折現(xiàn)率適用于多期非固定現(xiàn)金流。
2.參數(shù)構(gòu)成：
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資本化率怎么計算

資本化率的計算需根據(jù)不同應(yīng)用場景選擇對應(yīng)公式，主要計算方法包括市場提取法、安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法和加權(quán)平均法，
核心公式為資本化率=年凈收益÷資產(chǎn)價值或資本化率=折現(xiàn)率-未來收入增長率。
資本化率上升的原因
1.市場利率上升
如果整體經(jīng)濟(jì)中的利率水平上升，資本化率可能隨之上升。這是因為投資者通常會要求更高的回報率來補償資本的機(jī)會成本。
2.風(fēng)險增加
如果某個特定不動產(chǎn)市場的風(fēng)險增加(例如經(jīng)濟(jì)衰退、地區(qū)就業(yè)率下降、政策調(diào)整等)，投資者會要求更高的風(fēng)險溢價，從而推高資本化率。
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資本化率計算公式

資本化率計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。
資本化率確定的原則如下：
①資本化率一定要大于安全利率;
②資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平而定;
③資本化率應(yīng)參考該企業(yè)實際資產(chǎn)收益率水平，結(jié)合企業(yè)整體資產(chǎn)優(yōu)劣狀況而定。
資本化率和收益現(xiàn)值的關(guān)系
在資產(chǎn)評估中,資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是測定資產(chǎn)當(dāng)前價值的主要依據(jù)之一。
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資本化率越高越好嗎

不是的，該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標(biāo)主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負(fù)債占整個長期營運資金的比重，因而該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。
資本化率計算公式
資本化率計算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來年收入的增長率。
資本化率確定的原則如下：
①資本化率一定要大于安全利率;
②資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平而定;
③資本化率應(yīng)參考該企業(yè)實際資產(chǎn)收益率水平，結(jié)合企業(yè)整體資產(chǎn)優(yōu)劣狀況而定。
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資本化率高好還是低好

低好一些，該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標(biāo)主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負(fù)債占整個長期營運資金的比重，因而該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。
資本化率越高越好嗎
不是的，該指標(biāo)值越小，表明公司負(fù)債的資本化程度低，長期償債壓力小;反之，則表明公司負(fù)債的資本化程度高，長期償債壓力大。該指標(biāo)主要用來反映企業(yè)需要償還的及有息長期負(fù)債占整個長期營運資金的比重，因而該指標(biāo)不宜過高，一般應(yīng)在20%以下。
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