重置成本是指重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。它反映了在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造或購(gòu)買(mǎi)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價(jià)格。

評(píng)估價(jià)是指由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，通過(guò)科學(xué)方法計(jì)算得出的客觀市場(chǎng)參考價(jià)，主要用于房地產(chǎn)交易、貸款審批、拆遷補(bǔ)償?shù)葓?chǎng)景，直接影響貸款額度和首付比例。

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重置成本是指重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。它反映了在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造或購(gòu)買(mǎi)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價(jià)格。

重建成本指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，使用與原有建筑物相同的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝標(biāo)準(zhǔn)，重新建造相同規(guī)格和形式的全新建筑物所需的必要支出及合理利潤(rùn)。該概念主要適用于具有歷史保護(hù)價(jià)值或獨(dú)特美學(xué)特征的建筑物評(píng)估。

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重置成本是指重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。它反映了在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，重新建造或購(gòu)買(mǎi)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價(jià)格。重置成本可以分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種類(lèi)型。復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用；而更新重置成本則是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

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【問(wèn)題】重置成本和現(xiàn)值的區(qū)別？

1.定義不同：

重置成本：又稱現(xiàn)行成本，是指按照當(dāng)前市場(chǎng)條件，重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。

現(xiàn)值：也稱折現(xiàn)值，是指把未來(lái)現(xiàn)金流量折算為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，用以反映投資的內(nèi)在價(jià)值。

2.會(huì)計(jì)應(yīng)用范圍不同

重置成本：主要使用在固定資產(chǎn)盤(pán)盈中。

【問(wèn)題】重置成本和市場(chǎng)價(jià)值區(qū)別？

重置成本是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的成本，它強(qiáng)調(diào)站在企業(yè)主體角度，以投入到某項(xiàng)資產(chǎn)上的價(jià)值作為重置成本。在實(shí)務(wù)中重置成本多應(yīng)用于盤(pán)盈固定資產(chǎn)的計(jì)量等。

市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)交易時(shí)市場(chǎng)通行的價(jià)格。選擇最近成交的相同或者類(lèi)似資產(chǎn)為參照物，通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)和參照物的差異，對(duì)參照物的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的方法即為現(xiàn)行市價(jià)法。滿足現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)才可以采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。如果在市場(chǎng)上找不到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)，可與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的資產(chǎn)作為參照物時(shí)，需要對(duì)差異因素進(jìn)行凋整才能確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

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【問(wèn)題】重置成本包括哪些？

重置成本又稱現(xiàn)行成本，是指按照當(dāng)前市場(chǎng)條件，重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。采用重置成本計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。

重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

1.復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

2.更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

在重置成本計(jì)量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。

【問(wèn)題】重置成本與公允價(jià)值區(qū)別？

重置成本可能做為公允價(jià)值計(jì)量選擇的一項(xiàng),如果重置成本能夠體現(xiàn)公平交易成熟市場(chǎng)價(jià)格的話；

但是，公允價(jià)值不是具有重置成本這一種（可能還是特殊）計(jì)量方式； 例如：評(píng)估，比如成熟市場(chǎng)價(jià)格。

重置成本強(qiáng)調(diào)站在某企業(yè)主體角度的投入價(jià)值，而公允價(jià)值強(qiáng)調(diào)站在獨(dú)立于企業(yè)主體的市場(chǎng)角度的市場(chǎng)價(jià)值（對(duì)于買(mǎi)方而言是投入價(jià)值，對(duì)于賣(mài)方而言是產(chǎn)出價(jià)值）；