重置成本是指重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。它反映了在當前市場條件下，重新建造或購買與被評估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價格。

評估價是指由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)房屋的實際情況和市場數(shù)據(jù)，通過科學方法計算得出的客觀市場參考價，主要用于房地產(chǎn)交易、貸款審批、拆遷補償?shù)葓鼍?，直接影響貸款額度和首付比例。

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重置成本是指重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。它反映了在當前市場條件下，重新建造或購買與被評估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價格。

重建成本指在估價時點，使用與原有建筑物相同的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝標準，重新建造相同規(guī)格和形式的全新建筑物所需的必要支出及合理利潤。該概念主要適用于具有歷史保護價值或獨特美學特征的建筑物評估。

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重置成本是指重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。它反映了在當前市場條件下，重新建造或購買與被評估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價格。重置成本可以分為復原重置成本和更新重置成本兩種類型。復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用；而更新重置成本則是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

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【問題】重置成本和現(xiàn)值的區(qū)別？

1.定義不同：

重置成本：又稱現(xiàn)行成本，是指按照當前市場條件，重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。

現(xiàn)值：也稱折現(xiàn)值，是指把未來現(xiàn)金流量折算為基準時點的價值，用以反映投資的內(nèi)在價值。

2.會計應(yīng)用范圍不同

重置成本：主要使用在固定資產(chǎn)盤盈中。

歷史成本原則又稱實標成本原則，是指企業(yè)的各種資產(chǎn)應(yīng)當按取得或購建時發(fā)生的實際成本對價，而且即使物價變動，一般也不進行調(diào)整。其主要內(nèi)容是：企業(yè)取得的各種財產(chǎn)物資，"應(yīng)以其購進或建造時發(fā)生的原始成本即實際成本人賬，并以此作為分攤和轉(zhuǎn)作費用成本的依據(jù)。當物價變動時，除國家另有規(guī)定外，不得調(diào)整其賬面價值。按實際成本計價，能防止隨意性，使會計信息真實可靠，便于了解和比較。

重置成本是一種現(xiàn)行成本，它和原始成本在資產(chǎn)取得當時是一致的。之后，由于物價的變動，同一資產(chǎn)或其等價物就可能需要用較多的或較少的交換價格才能獲得。因此，重置成本表示當時取得同一資產(chǎn)或其等價物需要的交換價格。這種交換價格應(yīng)該是從企業(yè)資產(chǎn)或勞務(wù)市場獲得的成本價格，而不是從企業(yè)正常經(jīng)營過程中通常出售其資產(chǎn)或勞務(wù)的市場中的銷售價格。

重置成本的分類

1.復原重置成本

是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

2.更新重置成本

是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

【問題】重置成本包括哪些？

重置成本又稱現(xiàn)行成本，是指按照當前市場條件，重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額。采用重置成本計量時，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。負債按照現(xiàn)在償付該項債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的金額計量。

重置成本分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

1.復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

2.更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。

在重置成本計量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。負債按照現(xiàn)在償付該項債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。

【問題】重置成本與公允價值區(qū)別？

重置成本可能做為公允價值計量選擇的一項,如果重置成本能夠體現(xiàn)公平交易成熟市場價格的話；

但是，公允價值不是具有重置成本這一種（可能還是特殊）計量方式； 例如：評估，比如成熟市場價格。

重置成本強調(diào)站在某企業(yè)主體角度的投入價值，而公允價值強調(diào)站在獨立于企業(yè)主體的市場角度的市場價值（對于買方而言是投入價值，對于賣方而言是產(chǎn)出價值）；