重置成本是指重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。它反映了在當(dāng)前市場條件下，重新建造或購買與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價(jià)格。

評(píng)估價(jià)是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場數(shù)據(jù)，通過科學(xué)方法計(jì)算得出的客觀市場參考價(jià)，主要用于房地產(chǎn)交易、貸款審批、拆遷補(bǔ)償?shù)葓鼍?，直接影響貸款額度和首付比例。

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重置成本是指重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。它反映了在當(dāng)前市場條件下，重新建造或購買與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的全新資產(chǎn)所需支付的價(jià)格。

重建成本指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，使用與原有建筑物相同的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝標(biāo)準(zhǔn)，重新建造相同規(guī)格和形式的全新建筑物所需的必要支出及合理利潤。該概念主要適用于具有歷史保護(hù)價(jià)值或獨(dú)特美學(xué)特征的建筑物評(píng)估。

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【問題】重置成本和現(xiàn)值的區(qū)別？

1.定義不同：

重置成本：又稱現(xiàn)行成本，是指按照當(dāng)前市場條件，重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。

現(xiàn)值：也稱折現(xiàn)值，是指把未來現(xiàn)金流量折算為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，用以反映投資的內(nèi)在價(jià)值。

2.會(huì)計(jì)應(yīng)用范圍不同

重置成本：主要使用在固定資產(chǎn)盤盈中。

歷史成本原則又稱實(shí)標(biāo)成本原則，是指企業(yè)的各種資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按取得或購建時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本對(duì)價(jià)，而且即使物價(jià)變動(dòng)，一般也不進(jìn)行調(diào)整。其主要內(nèi)容是：企業(yè)取得的各種財(cái)產(chǎn)物資，"應(yīng)以其購進(jìn)或建造時(shí)發(fā)生的原始成本即實(shí)際成本人賬，并以此作為分?jǐn)偤娃D(zhuǎn)作費(fèi)用成本的依據(jù)。當(dāng)物價(jià)變動(dòng)時(shí)，除國家另有規(guī)定外，不得調(diào)整其賬面價(jià)值。按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，能防止隨意性，使會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠，便于了解和比較。

重置成本是一種現(xiàn)行成本，它和原始成本在資產(chǎn)取得當(dāng)時(shí)是一致的。之后，由于物價(jià)的變動(dòng)，同一資產(chǎn)或其等價(jià)物就可能需要用較多的或較少的交換價(jià)格才能獲得。因此，重置成本表示當(dāng)時(shí)取得同一資產(chǎn)或其等價(jià)物需要的交換價(jià)格。這種交換價(jià)格應(yīng)該是從企業(yè)資產(chǎn)或勞務(wù)市場獲得的成本價(jià)格，而不是從企業(yè)正常經(jīng)營過程中通常出售其資產(chǎn)或勞務(wù)的市場中的銷售價(jià)格。

重置成本的分類

1.復(fù)原重置成本

是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

2.更新重置成本

是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

【問題】重置成本和市場價(jià)值區(qū)別？

重置成本是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的成本，它強(qiáng)調(diào)站在企業(yè)主體角度，以投入到某項(xiàng)資產(chǎn)上的價(jià)值作為重置成本。在實(shí)務(wù)中重置成本多應(yīng)用于盤盈固定資產(chǎn)的計(jì)量等。

市場價(jià)值是指資產(chǎn)交易時(shí)市場通行的價(jià)格。選擇最近成交的相同或者類似資產(chǎn)為參照物，通過比較被評(píng)估資產(chǎn)和參照物的差異，對(duì)參照物的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的方法即為現(xiàn)行市價(jià)法。滿足現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)才可以采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。如果在市場上找不到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)，可與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)作為參照物時(shí)，需要對(duì)差異因素進(jìn)行凋整才能確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

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【問題】重置成本包括哪些？

重置成本又稱現(xiàn)行成本，是指按照當(dāng)前市場條件，重新取得同樣一項(xiàng)資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物金額。采用重置成本計(jì)量時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。

重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

1.復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

2.更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

在重置成本計(jì)量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。

【問題】重置成本與公允價(jià)值區(qū)別？

重置成本可能做為公允價(jià)值計(jì)量選擇的一項(xiàng),如果重置成本能夠體現(xiàn)公平交易成熟市場價(jià)格的話；

但是，公允價(jià)值不是具有重置成本這一種（可能還是特殊）計(jì)量方式； 例如：評(píng)估，比如成熟市場價(jià)格。

重置成本強(qiáng)調(diào)站在某企業(yè)主體角度的投入價(jià)值，而公允價(jià)值強(qiáng)調(diào)站在獨(dú)立于企業(yè)主體的市場角度的市場價(jià)值（對(duì)于買方而言是投入價(jià)值，對(duì)于賣方而言是產(chǎn)出價(jià)值）；