對(duì)于持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)(包括處置組中的非流動(dòng)資產(chǎn))的計(jì)量，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況：

1.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》;

2.采用公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額計(jì)量的生物資產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)——生物資產(chǎn)》;

3.職工薪酬形成的資產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)——職工薪酬》;

4.遞延所得稅資產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第18號(hào)——所得稅》;

5.由金融工具相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范的金融資產(chǎn)，適用金融工具相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則;

6.由保險(xiǎn)合同相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范的保險(xiǎn)合同所產(chǎn)生的權(quán)利，適用保險(xiǎn)合同相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

持有待售資產(chǎn)在會(huì)計(jì)中屬于非流動(dòng)資產(chǎn)的一個(gè)特殊類別，是企業(yè)為出售而持有的特定非流動(dòng)資產(chǎn)及處置組，需滿足 “已簽訂不可撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議、預(yù)計(jì) 1 年內(nèi)完成出售” 等嚴(yán)格條件。

它是一類因 “即將出售” 而被單獨(dú)歸類的非流動(dòng)資產(chǎn)，既不同于常規(guī)經(jīng)營(yíng)用非流動(dòng)資產(chǎn)，也不屬于流動(dòng)資產(chǎn)(流動(dòng)資產(chǎn)的出售通常是日?；顒?dòng)，且無(wú)需滿足持有待售的嚴(yán)格條件)。

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不需要計(jì)提折舊，這是由其資產(chǎn)性質(zhì)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定的。

持有待售資產(chǎn)因持有目的是 “近期出售” 而非 “持續(xù)使用”，無(wú)需計(jì)提折舊，只需關(guān)注其公允價(jià)值與處置費(fèi)用的差額，進(jìn)行減值或減值轉(zhuǎn)回處理。

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一.持有待售固定資產(chǎn)的確認(rèn)

1.條件確認(rèn)：

企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議。

企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成。

2.會(huì)計(jì)分錄：

當(dāng)固定資產(chǎn)從正常使用狀態(tài)劃分為持有待售狀態(tài)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

流動(dòng)資產(chǎn)。持有待售資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的項(xiàng)目是“流動(dòng)資產(chǎn)”。

劃分為持有待售類別應(yīng)滿足的條件

1. 在當(dāng)前狀況下即可立即出售

根據(jù)類似交易中出售此類資產(chǎn)或處置組的慣例，在當(dāng)前狀況下即可立即出售。為滿足該條件，企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有在當(dāng)前狀態(tài)下出售該非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組的意圖和能力。

2. 出售極可能發(fā)生，即企業(yè)已經(jīng)就一項(xiàng)出售計(jì)劃作出決議且獲得確定的購(gòu)買承諾，預(yù)計(jì)出售將在一年內(nèi)完成。

①企業(yè)出售非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組的決議一般需要由企業(yè)相應(yīng)級(jí)別的管理層作出，如果有關(guān)規(guī)定要求企業(yè)相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)或者監(jiān)管部門批準(zhǔn)后方可出售，應(yīng)當(dāng)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)。

②企業(yè)已經(jīng)獲得確定的購(gòu)買承諾，確定的購(gòu)買承諾是企業(yè)與其他方簽訂的具有法律約束力的購(gòu)買協(xié)議，該協(xié)議包含交易價(jià)格、時(shí)間和足夠嚴(yán)厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現(xiàn)重大調(diào)整或者撤銷的可能性極小。

不需要計(jì)提折舊。

持有待售固定資產(chǎn)出售的賬務(wù)處理：

一.持有待售固定資產(chǎn)的確認(rèn)

1.條件確認(rèn)：

企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議。

企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成。

企業(yè)專為轉(zhuǎn)售而取得的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組，在取得日滿足“預(yù)計(jì)出售將在一年內(nèi)完成”的規(guī)定條件，且短期（通常為3個(gè)月）內(nèi)很可能滿足持有待售類別的其他劃分條件的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得日將其劃分為持有待售類別。

因企業(yè)無(wú)法控制的下列原因之一，導(dǎo)致非關(guān)聯(lián)方之間的交易未能在一年內(nèi)完成，且有充分證據(jù)表明企業(yè)仍然承諾出售非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)將非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組劃分為持有待售類別：

（一）買方或其他方意外設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件，企業(yè)針對(duì)這些條件已經(jīng)及時(shí)采取行動(dòng)，且預(yù)計(jì)能夠自設(shè)定導(dǎo)致出售延期的條件起一年內(nèi)順利化解延期因素；

（二）因發(fā)生罕見情況，導(dǎo)致持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組未能在一年內(nèi)完成出售，企業(yè)在最初一年內(nèi)已經(jīng)針對(duì)這些新情況采取必要措施且重新滿足了持有待售類別的劃分條件。

持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組不再滿足持有待售類別劃分條件的，企業(yè)不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)將其劃分為持有待售類別。

企業(yè)初始計(jì)量或在資產(chǎn)負(fù)債表日重新計(jì)量持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組時(shí)，其賬面價(jià)值高于公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額的，應(yīng)當(dāng)將賬面價(jià)值減記至公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

對(duì)于持有待售的處置組確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失金額，應(yīng)當(dāng)先抵減處置組中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)處置組中適用本準(zhǔn)則計(jì)量規(guī)定的各項(xiàng)非流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其賬面價(jià)值。