貸款信托屬于直接金融產(chǎn)品。信托貸款受到信托目的特定化的約束，資金從委托人到受托人到融資人手中，處于環(huán)行封閉運(yùn)行狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)傳遞是線性，不同信托項(xiàng)目之間風(fēng)險(xiǎn)互不交叉利益互不滲透。

信任和誠(chéng)信是信托成立的前提和基礎(chǔ)。信托立足于信任和誠(chéng)信的基礎(chǔ)之上，委托人必須給予受托人絕對(duì)的信任，這是信托得以創(chuàng)設(shè)的條件；同時(shí)，受托人也必須恪守最高的誠(chéng)信，一旦受托人接受信托，就應(yīng)當(dāng)忠誠(chéng)、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)，管理和處分信托財(cái)產(chǎn)，不得利用該地位為自己或受益人之外的第三人牟取不當(dāng)利益。

以書(shū)面形式設(shè)立信托有兩種常見(jiàn)的方式：合同和遺囑。信托合同是信托設(shè)立最常見(jiàn)的方式，在我國(guó)，信托合同是指由委托人與受托人簽訂的，以設(shè)立、變更和終止信托關(guān)系為內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。信托合同具體體現(xiàn)著信托當(dāng)事人的信托意思，是信托當(dāng)事人意思表示的載體。遺囑信托是另外一種常見(jiàn)的信托設(shè)立方式，是指由立遺囑人（即委托人）將其遺產(chǎn)通過(guò)信托遺囑行為而設(shè)立的信托。遺囑信托是委托人的一種單方行為，在個(gè)人財(cái)富的積累和傳承中，其財(cái)產(chǎn)管理功能受到了社會(huì)公眾的普遍重視。

信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進(jìn)行管理或者處分的行為。租賃，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。

信托資金，又稱金錢(qián)信托，它是指委托人基于對(duì)受托人( 信托機(jī)構(gòu))的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的管理、運(yùn)用和處分的行為。

信托資金基本類(lèi)型

信托機(jī)構(gòu)在辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照委托人的要求，為其單獨(dú)管理信托資金，即稱為單獨(dú)管理資金信托；為了使受托資金達(dá)到一定的數(shù)額，也可以采取將不同委托人的資金集合在一起管理的做法，通常稱為集合資金信托。

1、單獨(dú)管理資金信托又可分為特定單獨(dú)管理資金信托和指定單獨(dú)管理資金信托。

(1)特定單獨(dú)管理資金信托是指委托人指定資金的運(yùn)用方法及標(biāo)的，包括投資標(biāo)的類(lèi)別、名稱、數(shù)量、時(shí)期、交易價(jià)格等，信托機(jī)構(gòu)并無(wú)裁量權(quán)。

(2)指定單獨(dú)管理運(yùn)用資金信托業(yè)務(wù)是指結(jié)合信托機(jī)構(gòu)自身信托投資及土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)，引導(dǎo)信托資金投資于政府編列預(yù)算執(zhí)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2、集合資金信托按照接受委托的方式，集合資金信托業(yè)務(wù)又可分為兩種：第一種是社會(huì)公眾或者社會(huì)不特定人群作為委托人、以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的、可流通的、證券化合同作為委托方式，由受托人統(tǒng)一集合管理信托資金的業(yè)務(wù)；第二種是有風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力、能自我保護(hù)并有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力的特定人群或機(jī)構(gòu)為委托人，以簽訂信托合同的方式作為委托方式，由受托人集合管理信托資金的業(yè)務(wù)。按照其信托計(jì)劃的資金運(yùn)用方向，集合資金信托可分成以下類(lèi)型：

信托登記的內(nèi)容大體可分為信托產(chǎn)品登記、信托文件登記和信托財(cái)產(chǎn)登記三類(lèi)，其中信托財(cái)產(chǎn)是信托登記的核心。我國(guó)并非要求所有信托都進(jìn)行登記，僅要求特定的信托進(jìn)行登記。

根據(jù)我國(guó)《信托法》的規(guī)定，進(jìn)行登記的信托，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需要登記為標(biāo)準(zhǔn)。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看；以下財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托需進(jìn)行信托登記：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；船舶、航空器等交通工具；股票、股權(quán)；著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)。除此之外，以其他財(cái)產(chǎn)特別是動(dòng)產(chǎn)設(shè)立信托，通常不要求進(jìn)行信托登記。

信托本身就是一種財(cái)產(chǎn)管理的制度安排，財(cái)產(chǎn)管理功能是信托業(yè)首要和基本的功能。各類(lèi)財(cái)產(chǎn)通過(guò)信托方式委托給信托公司，信托公司通過(guò)開(kāi)辦信托業(yè)務(wù)、提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，發(fā)揮為財(cái)產(chǎn)所有者經(jīng)營(yíng)、管理、運(yùn)作、處理各種財(cái)產(chǎn)的作用；以此實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值、增值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。

在信托業(yè)務(wù)中，擁有信托財(cái)產(chǎn)的人通常稱為委托者，他們?yōu)檫_(dá)到一定目的，把財(cái)產(chǎn)委托給他人管理和處理;接受委托者的要求，按合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理的人，則為受托者。委托者把財(cái)產(chǎn)委托給受托者進(jìn)行管理和處理時(shí)，雙方需要簽訂合同或協(xié)議，這種行為就是信托行為。通過(guò)信托活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生收益，享受信托收益的人，則為受益者，受益者可能是委托者本身，也可能是第三者。委托者、受托者、受益者三方圍繞信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系稱為信托關(guān)系。

擔(dān)保信托是指以確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)受托人的合法權(quán)益為目的而設(shè)立的信托。信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。