信托與擔保區(qū)別

區(qū)別：信托產品為信托公司發(fā)行，信托公司為正規(guī)金融機構門檻很高。擔保為擔保公司擔保，或者擔保人擔保，擔保為金融產品架構中增信中的重要環(huán)節(jié)，一般由保證人提供，專門從事?lián)Ｒ再嵢±麧櫟臑閾９尽?/p>

更新時間：2023-02-04 10:16:54 查看全文>>

信托規(guī)定

（一）信托市場的法律體系
1、信托基本法：《信托法》；
2、行業(yè)管理法規(guī)；
3、業(yè)務管理法規(guī)。
（二）信托市場的監(jiān)管體系
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信托地產

房地產信托指的是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
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信托抵押

抵押信托是由委托人提供必要的物品作為信用擔保，以求借資金的傳統(tǒng)信托業(yè)務。信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。
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信托條件

設立信托應眼具備以下四個條件：
一是要有合法的信托目的。在信托關系中，委托人設立信托不僅要有一定的目的，而且目的必須合法，這是信托能否成立的前提條件。
二是信托財產應當明確合法。信托設立時，委托人不僅要以確定的財產作為信托財產，而且該財產應是委托人合法所有的，這是信托能否設立的基本條件之一。
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信托特點

信托的基本特征：
（1）信托財產權利與利益相分離。
（2）信托財產的獨立性。
（3）信托的有限責任。
（4）信托管理的連續(xù)性。
信托收益：
是指信托財產管理、運用或處分過程中產生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權投資分紅、股權轉讓差價收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計劃資金×100%。
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信托收益

信托收益：是指信托財產管理、運用或處分過程中產生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權投資分紅、股權轉讓差價收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計劃資金×100%。
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信托財務

信托本身就是一種財產管理的制度安排，財產管理功能是信托業(yè)首要和基本的功能。各類財產通過信托方式委托給信托公司，信托公司通過開辦信托業(yè)務、提供專項服務，發(fā)揮為財產所有者經營、管理、運作、處理各種財產的作用；以此實現(xiàn)財產的保值、增值，進而實現(xiàn)社會財富的增長。
在信托業(yè)務中，擁有信托財產的人通常稱為委托者，他們?yōu)檫_到一定目的，把財產委托給他人管理和處理;接受委托者的要求，按合同規(guī)定對信托財產進行管理和處理的人，則為受托者。委托者把財產委托給受托者進行管理和處理時，雙方需要簽訂合同或協(xié)議，這種行為就是信托行為。通過信托活動會產生收益，享受信托收益的人，則為受益者，受益者可能是委托者本身，也可能是第三者。委托者、受托者、受益者三方圍繞信托財產而產生的經濟關系稱為信托關系。
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信托池

信托資金池，也叫做資金池信托，指的是募集時沒有對投資方向進行明確的信托產品，它一般是由一系列產品組成一個資金池，并投向一個或多個信托計劃以及項目。
目前市場中資金池信托存在兩種模式，一種是比較常見的，信托公司以開放式基金模式發(fā)行信托計劃，在發(fā)行時并沒有確定投資項目，或者投資多個項目，或者以組合的方式投資，在信托期內設置開放期，委托人可以進行贖回，有流動性保障，即資金和項目配對上是多對多的方式。
另一種是信托公司一次或者多次發(fā)行信托計劃募集資金投向單一項目，在信托期內設置開放期，委托人可以進行申購、贖回操作，有流動性保障，短期資金投入到長期項目中，通過時間錯配來降低資金成本，即資金和項目配對上市一對一或者一對多的方式。
信托資金池可以購買嗎
由于信托公司自身發(fā)行融資，以信托公司償債能力作擔保和背書，大部分信托公司的注冊資金很高，在一定程度上可以保障收益；但信托公司自身背書以外，沒有第三方的參與，并且監(jiān)管人員也是信托公司內部人員，因此項目不透明，具體的資金流向不明，因而造成金融風險沒有辦法被準確評估。
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