在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n) 。
更新時(shí)間：2022-02-25 11:59:30 查看全文>>
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長(zhǎng)期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對(duì)于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況：
無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來(lái)收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。
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每股收益法
查看全文>>每股收益即每股盈利（EPS），又稱每股稅后利潤(rùn)、每股盈余，指稅后利潤(rùn)與股本總數(shù)的比率。是普通股股東每持有一股所能享有的企業(yè)凈利潤(rùn)或需承擔(dān)的企業(yè)凈虧損。每股收益通常被用來(lái)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，衡量普通股的獲利水平及投資風(fēng)險(xiǎn)，是投資者等信息使用者據(jù)以評(píng)價(jià)企業(yè)盈利能力、預(yù)測(cè)企業(yè)成長(zhǎng)潛力、進(jìn)而做出相關(guān)經(jīng)濟(jì)決策的重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)之一。
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到期收益法
查看全文>>到期收益法是指將債券持有到償還期所獲得的收益。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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超額收益法
查看全文>>超額收益法是以改組企業(yè)的超額收益為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的方法。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法估值公式
查看全文>>在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
資產(chǎn)未來(lái)無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：
未來(lái)收益年金化的情形，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，確定其評(píng)估值。資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，
各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，其步驟如下：
第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資未來(lái)若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。
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收益法的含義
查看全文>>收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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收益法
查看全文>>收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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