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高級(jí)會(huì)計(jì)師

高級(jí)會(huì)計(jì)師

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什么是房地產(chǎn)并購(gòu)基金

  • 基金并購(gòu)

    基金并購(gòu),是專注于對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)的基金,其投資手法是,通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)股權(quán),獲得對(duì)目標(biāo)企業(yè)的控制權(quán),然后對(duì)其進(jìn)行一定的重組改造,持有一定時(shí)期后再出售。

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  • 重組并購(gòu)基金

    重組并購(gòu)基金指企業(yè)合并與收購(gòu)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重新組合的資本運(yùn)作行為。并購(gòu)是指合并與收購(gòu)是一種通過(guò)轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)或控制權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)企業(yè)資本擴(kuò)張和業(yè)務(wù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)手段,是企業(yè)資本運(yùn)作的重要方式。

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  • 收購(gòu)并購(gòu)基金

    收購(gòu)并購(gòu)基金,是指一個(gè)公司通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易取得其他公司一定程度的控制權(quán),以實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)行為。它是專注于對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)的基金,其投資手法是,通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)股權(quán),獲得對(duì)目標(biāo)企業(yè)的控制權(quán),然后對(duì)其進(jìn)行一定的重組改造,持有一定時(shí)期后再出售。

    收購(gòu)并購(gòu)資金的特點(diǎn)

    1、在資金募集上,主要通過(guò)非公開(kāi)方式面向少數(shù)機(jī)構(gòu)投資者或個(gè)人募集,它的銷售和贖回都是基金管理人通過(guò)私下與投資者協(xié)商進(jìn)行的。另外在投資方式上也是以私募形式進(jìn)行,絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作,一般無(wú)需披露交易細(xì)節(jié)。

    2、多采取權(quán)益型投資方式,絕少涉及債權(quán)投資。PE投資機(jī)構(gòu)也因此對(duì)被投資企業(yè)的決策管理享有一定的表決權(quán)。反映在投資工具。

    3、一般投資于私有公司即非上市企業(yè),絕少投資已公開(kāi)發(fā)行公司,不會(huì)涉及到要約收購(gòu)義務(wù)。

    4、比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè),這一點(diǎn)與VC有明顯區(qū)別。

    5、投資期限較長(zhǎng),一般可達(dá)3至5年或更長(zhǎng),屬于中長(zhǎng)期投資。

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  • 設(shè)立并購(gòu)基金

    設(shè)立并購(gòu)基金的模式主要有以下兩種:與第三方合作,以有限合伙人的身份投資基金,由第三方擔(dān)任基金的普通合伙人;;第三方獨(dú)立發(fā)起并購(gòu)基金(上市公司并不對(duì)該基金出資),該基金與上市公司的自有資金一起對(duì)某一標(biāo)的進(jìn)行收購(gòu),上市公司對(duì)并購(gòu)基金持有標(biāo)的的股份提供回購(gòu)的約定。

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  • 夾層并購(gòu)基金

    夾層資本是收益和風(fēng)險(xiǎn)介于企業(yè)債務(wù)資本和股權(quán)資本之間的資本形態(tài),本質(zhì)是長(zhǎng)期無(wú)擔(dān)保的債權(quán)類風(fēng)險(xiǎn)資本。并購(gòu)基金,是專注于對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)的基金,其投資手法是,通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)股權(quán),獲得對(duì)目標(biāo)企業(yè)的控制權(quán),然后對(duì)其進(jìn)行一定的重組改造,持有一定時(shí)期后再出售。

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  • 并購(gòu)基金有什么意義

    并購(gòu)基金,是專注于對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)的基金,其投資手法是,通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)股權(quán),獲得對(duì)目標(biāo)企業(yè)的控制權(quán),然后對(duì)其進(jìn)行一定的重組改造,持有一定時(shí)期后再出售。

    并購(gòu)基金類型

    從并購(gòu)基金的投資策略來(lái)看,并購(gòu)基金主要分為控股型和參股型,其中前者是典型的并購(gòu)基金。

    1、控股型并購(gòu)基金的運(yùn)作模式強(qiáng)調(diào)獲得并購(gòu)標(biāo)的控制權(quán),并以此主導(dǎo)目標(biāo)企業(yè)的整合、重組及運(yùn)營(yíng)。

    2、參股型并購(gòu)基金并不取得目標(biāo)企業(yè)控制權(quán),而是通過(guò)提供債權(quán)融資或股權(quán)融資方式,協(xié)助其他主導(dǎo)的并購(gòu)方參與對(duì)目標(biāo)企業(yè)的整合重組。

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  • 并購(gòu)基金形式

    并購(gòu)基金有幾種常見(jiàn)的模式:1、上市公司或子公司+PE;2、上市公司+關(guān)聯(lián)方+PE;3、上市公司+券商/券商系基金。

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  • 并購(gòu)基金收益

    并購(gòu)基金的盈利模式至少有七種模式:

    一是“資本重置”獲利。并購(gòu)基金可以通過(guò)資本注入降低企業(yè)負(fù)債,即實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表的重置,或叫資本結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    二是“資產(chǎn)重組”獲利于1+1>2或3-1>2。

    三是“改善運(yùn)營(yíng)”法。很多時(shí)候并購(gòu)基金不是單純靠資本的注入來(lái)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào),而是通過(guò)指導(dǎo)和參與所投資企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng),提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)最終獲得收益。

    四是通過(guò)“稅負(fù)優(yōu)化”獲利。一般來(lái)說(shuō),稅前的債務(wù)成本比股權(quán)成本要低;如果債務(wù)利息成本又享受免稅,那么這又降低了稅后債務(wù)成本。

    五是“借殼獲利”法。目前如果要收購(gòu)一個(gè)香港主板上市公司的殼,已經(jīng)從前幾年的一兩億港元上升到三四億港元的價(jià)格。

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