在建工程轉(zhuǎn)讓是指已取得各項(xiàng)法定手續(xù)的正在建設(shè)施工工程的所有人將其擁有的工程項(xiàng)目出賣給買受人,買受人支付價(jià)款。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
更新時(shí)間:2022-02-27 09:13:21 查看全文>>
在建工程轉(zhuǎn)讓是指已取得各項(xiàng)法定手續(xù)的正在建設(shè)施工工程的所有人將其擁有的工程項(xiàng)目出賣給買受人,買受人支付價(jià)款。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
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企業(yè)將自產(chǎn)的應(yīng)稅消費(fèi)品,用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品的,按規(guī)定不需交納消費(fèi)稅。但將自產(chǎn)的應(yīng)稅消費(fèi)品用于在建工程的,應(yīng)于移送使用時(shí)計(jì)算交納消費(fèi)稅,按應(yīng)稅消費(fèi)品的賬面成本和按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的消費(fèi)稅,借記“在建工程”等科目,按應(yīng)稅消費(fèi)品的賬面成本,貸記“產(chǎn)成品”或“自制半成品”科目,按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的消費(fèi)稅,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交消費(fèi)稅”科目。
領(lǐng)用材料用于在建工程會(huì)計(jì)分錄:
如果在建工程是動(dòng)產(chǎn),不需要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,
借:在建工程
貸:原材料
如果在建工程是不動(dòng)產(chǎn),需要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,
借:在建工程
貸:原材料
在建工程的評(píng)估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn)用。因?yàn)榭杀容^的例較少,一般而言市場(chǎng)比較法不適用。
重置成本法評(píng)估在建工程。其思路與評(píng)估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。
收益現(xiàn)值法評(píng)估在建工程。一般情況下,用重置成本法評(píng)估是基于在建項(xiàng)目的收益率等同于社會(huì)平均收益率。如果評(píng)估人員認(rèn)為在建工種項(xiàng)目的收益率明顯高于或低于社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平,可以采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
在建工程定義
在建工程,是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。
1.自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;
在建工程損失是因質(zhì)量原因停建、報(bào)廢的工程項(xiàng)目和因自然災(zāi)害和意外事故停建、報(bào)廢的工程項(xiàng)目等等。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程利息是工程建設(shè)期間為其借款而發(fā)生的利息支出要加到工程造價(jià)里面去,直到工程達(dá)到可使用的狀態(tài)為止。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
以自建復(fù)雜的在建工程為例,在建工程二級(jí)明細(xì)科目包括進(jìn)度款(預(yù)付款)、設(shè)備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權(quán)、其它費(fèi)用等。不同的企業(yè)可以根據(jù)具體情況設(shè)置。
在建工程,指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程屬于資產(chǎn)類科目。
本科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價(jià)值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、大修理費(fèi)用、更新改造支出、房屋的裝修費(fèi)用等,滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的,也在本科目核算;沒有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)在“管理費(fèi)用”科目核算,不在本科目核算。本科目應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項(xiàng)工程進(jìn)行明細(xì)核算。在建工程發(fā)生減值的,應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算。本科目的期末借方余額,反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價(jià)值。
是指自建固定資產(chǎn)先通過“在建工程”科目核算,工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。企業(yè)自建固定資產(chǎn),主要有自營和出包兩種方式,由于采用的建設(shè)方式不同,其會(huì)計(jì)處理也不同。
①自營工程
自營工程是指企業(yè)自行組織工程材料采購、自行組織施工人員施工的建筑工程和安裝工程。購入工程物資時(shí),借記“工程物資”科目,貸記“銀行存款”等科目。領(lǐng)用工程物資時(shí),借記“在建工程”科目,貸記“工程物資”科目。在建工程領(lǐng)用本企業(yè)原材料時(shí),借記“在建工程”科目,貸記“原材料”等科目。在建工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的商品時(shí),借記“在建工程”科目,貸記“庫存商品”等科目。自營工程發(fā)生的其他費(fèi)用(如分配工程人員工資等),借記“在建工程”科目,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。自營工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),按其成本,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”科目。
②出包工程
出包工程是指企業(yè)通過招標(biāo)等方式將工程項(xiàng)目發(fā)包給建造承包商,由建造承包商組織施工的建筑工程和安裝工程。企業(yè)采用出包方式進(jìn)行的固定資產(chǎn)工程,其工程的具體支出主要由建造承包商核算,在這種方式下,“在建工程”科目主要是企業(yè)與建造承包商辦理工程價(jià)款的結(jié)算科目,企業(yè)支付給建造承包商的工程價(jià)款作為工程成本,通過“在建工程”科目核算。企業(yè)按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向建造承包商結(jié)算的進(jìn)度款,借記“在建工程”科目,貸記“銀行存款”等科目;工程完成時(shí)按合同規(guī)定補(bǔ)付的工程款,借記“在建工程”科目,貸記“銀行存款”等科目;工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí),按其成本,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”科目。
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