在建工程評估的主要方法有成本法和假設開發(fā)法，應同時采用這兩種評估方法，然后對這兩種方法的評估結(jié)果進行比較。如發(fā)現(xiàn)結(jié)果差異較大，還應檢查兩種方法各自采用的數(shù)據(jù)和計算過程是否存在問題，最后經(jīng)權(quán)衡，確定在建工程的評估價值。
更新時間：2022-02-24 15:34:17 查看全文>>
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在建工程抵押條件
查看全文>>在建工程抵押條件：
抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
占用范圍內(nèi)的土地交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。
抵押合同應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的編號。
投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
在建工程指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
事業(yè)單位的在建工程是指事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑(包括新建、改建、擴建、修繕等)和設備安裝工程。
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評估在建工程
查看全文>>在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運用。因為可比較的例較少，一般而言市場比較法不適用。
重置成本法評估在建工程。其思路與評估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。
收益現(xiàn)值法評估在建工程。一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的收益率等同于社會平均收益率。如果評估人員認為在建工種項目的收益率明顯高于或低于社會經(jīng)濟水平，可以采用收益現(xiàn)值法進行評估。
在建工程定義
在建工程，是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。
1.自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；
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在建工程抵扣
查看全文>>在建工程抵扣是符合進項稅額抵扣條件的在建工程購進的工程物資準予抵扣進項稅額。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
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在建工程轉(zhuǎn)讓
查看全文>>在建工程轉(zhuǎn)讓是指已取得各項法定手續(xù)的正在建設施工工程的所有人將其擁有的工程項目出賣給買受人，買受人支付價款。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
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在建工程損失
查看全文>>在建工程損失是因質(zhì)量原因停建、報廢的工程項目和因自然災害和意外事故停建、報廢的工程項目等等。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
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在建工程審計
查看全文>>在建工程審計是對正在建造或購置的有形固定資產(chǎn)的審核和稽查。在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
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在建工程明細
查看全文>>在建工程明細是以自建復雜的在建工程為例，在建工程二級明細科目至少包括進度款（預付款）、設備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權(quán)、其它費用等。不同的企業(yè)可以根據(jù)具體情況設置。
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在建工程結(jié)轉(zhuǎn)費用
查看全文>>1、完工后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，如果工程性質(zhì)無法結(jié)轉(zhuǎn)計入長期待攤費用進行分攤。如果因合同約定限制等原因不能及時取得結(jié)算發(fā)票入賬，則可以根據(jù)上述項目決算數(shù)據(jù)對尚未結(jié)算入賬的在建工程內(nèi)容進行估算，以便及時結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。
2、為明確責任，確保在建工程結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的準確性，對所有加工安裝、或是土建類項目建設的結(jié)轉(zhuǎn)，由項目負責人進行項目完工及數(shù)據(jù)的確認，并在"在建工程結(jié)完工結(jié)轉(zhuǎn)報告單"上簽字確認。
分錄如下:
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