在建工程抵押條件：

抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

占用范圍內(nèi)的土地交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號。

投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

在建工程指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

事業(yè)單位的在建工程是指事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑(包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕等)和設(shè)備安裝工程。

在建工程余額是在建工程“期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程發(fā)生的各項實際支出”。在建工程期末余額減去在建工程減值準(zhǔn)備期末貸方余額后的數(shù)額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程的在建價值。

在建工程風(fēng)險是：

（1）在建工程處置時，會影響開發(fā)商形象和開發(fā)項目的形象，同時處置行為乃非公平市場行為，使得該項目的處置價值遠(yuǎn)低于市場價值，從而造成貸款不能全額收回的風(fēng)險。

（2）在抵押期間估價對象房屋會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)折舊及功能折舊，以及有可能產(chǎn)生非正常損壞，包括人為損壞和自然災(zāi)害等，辦理房地產(chǎn)抵押時請注意辦理相關(guān)財產(chǎn)保險。屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險系數(shù)調(diào)整。

在建工程抵押貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程貸款是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品是企業(yè)一項工程建造期間會耗用許多材料物資以及產(chǎn)品，這些原料等物資可能是企業(yè)自產(chǎn)自用的。領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品不確認(rèn)增值稅銷項稅額。

依據(jù)會計準(zhǔn)則，在建工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品不符合收入確認(rèn)的條件。收入是指企業(yè)在日常活動中所形成的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入（而此業(yè)務(wù)既不是企業(yè)的日常經(jīng)營活動，對企業(yè)的所有者權(quán)益亦無影響，同時不會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的留入），所以不應(yīng)確認(rèn)收入。

在建工程領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)視同銷售

借：在建工程

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅（銷項稅）

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

（一）發(fā)包的工程，應(yīng)于按合同規(guī)定向承包企業(yè)預(yù)付工程款、備料款時，根據(jù)實際支付的價款，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"銀行存款"科目；以撥付給承包企業(yè)的材料抵作預(yù)付備料款的，應(yīng)按工程物資的實際成本，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"工程物資"科目；將需要安裝的設(shè)備交付承包企業(yè)進(jìn)行安裝時，應(yīng)按設(shè)備的成本借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"工程物資"科目。與承包企業(yè)辦理工程價款結(jié)算時，補(bǔ)付的工程款，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"銀行存款"、"應(yīng)付賬款"等科目。

（二）自營的工程，領(lǐng)用工程用物資時，應(yīng)按工程物資的實際成本，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等）貸記"工程物資"等科目；工程領(lǐng)用本企業(yè)材料的，應(yīng)按材料的實際成本加上不能抵扣的增值稅進(jìn)項稅額，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），按材料的實際成本，貸記"材料"科目，按不能抵扣的增值稅進(jìn)項稅額，貸記"應(yīng)交稅金---應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）"科目。

工程領(lǐng)用本企業(yè)的商品產(chǎn)品時，按商品產(chǎn)品的實際成本加上應(yīng)交納的相關(guān)稅費，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），按應(yīng)交納的相關(guān)稅費，貸記"應(yīng)交稅金---應(yīng)交增值稅（銷項稅額）"等科目，按庫存商品的實際成本，貸記"庫存商品"科目。

工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資及福利費，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"應(yīng)付工資"、"應(yīng)付福利費"科目。

（三）工程發(fā)生的工程管理費、征地費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費等，借記在建工程科目（其他支出），貸記"銀行存款"等科目。

在建工程，指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程屬于資產(chǎn)類科目。

本科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。本科目應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細(xì)核算。在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算。本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。