企業(yè)將自產(chǎn)的應(yīng)稅消費品，用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費品的，按規(guī)定不需交納消費稅。但將自產(chǎn)的應(yīng)稅消費品用于在建工程的，應(yīng)于移送使用時計算交納消費稅，按應(yīng)稅消費品的賬面成本和按規(guī)定計算應(yīng)交納的消費稅，借記“在建工程”等科目，按應(yīng)稅消費品的賬面成本，貸記“產(chǎn)成品”或“自制半成品”科目，按規(guī)定計算應(yīng)交納的消費稅，貸記“應(yīng)交稅費－應(yīng)交消費稅”科目。

在建工程余額是在建工程“期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程發(fā)生的各項實際支出”。在建工程期末余額減去在建工程減值準(zhǔn)備期末貸方余額后的數(shù)額，反映企業(yè)尚未完工的基建工程的在建價值。

在建工程評估的主要方法有成本法和假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)同時采用這兩種評估方法，然后對這兩種方法的評估結(jié)果進行比較。如發(fā)現(xiàn)結(jié)果差異較大，還應(yīng)檢查兩種方法各自采用的數(shù)據(jù)和計算過程是否存在問題，最后經(jīng)權(quán)衡，確定在建工程的評估價值。

在建工程明細是以自建復(fù)雜的在建工程為例，在建工程二級明細科目至少包括進度款（預(yù)付款）、設(shè)備、材料、三通一平、土建安裝、利息支出、人工工資、土地使用權(quán)、其它費用等。不同的企業(yè)可以根據(jù)具體情況設(shè)置。

在建工程風(fēng)險是：

（1）在建工程處置時，會影響開發(fā)商形象和開發(fā)項目的形象，同時處置行為乃非公平市場行為，使得該項目的處置價值遠低于市場價值，從而造成貸款不能全額收回的風(fēng)險。

（2）在抵押期間估價對象房屋會產(chǎn)生一定的經(jīng)濟折舊及功能折舊，以及有可能產(chǎn)生非正常損壞，包括人為損壞和自然災(zāi)害等，辦理房地產(chǎn)抵押時請注意辦理相關(guān)財產(chǎn)保險。屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術(shù)等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟性貶值，進行風(fēng)險系數(shù)調(diào)整。

在建工程流程

一、工程立項。

工程立項由工程部對工程項目進行初步考查，如果項目可行。由工程部初步擬定報告并對工程項目進行預(yù)算或者估價。并將相關(guān)材料（報告、預(yù)算及估價材料）進行整理，經(jīng)項目相關(guān)人員簽字確認(rèn)，交與公司領(lǐng)導(dǎo)（分管領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理、董事長）審批。

生產(chǎn)性項目≥30萬元，非生產(chǎn)性項目≥1萬元，將上述審批材料交與財務(wù)部門，由相關(guān)人員進行二次整理，經(jīng)部門或采購負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理和董事長再次審批后報送集團審批，審批完成后，審批材料進行存檔。

生產(chǎn)性項目≤30萬元，非生產(chǎn)性項目≤1萬元不需要集團審批，子公司領(lǐng)導(dǎo)審批完成后，交與財務(wù)一份存檔。

二、工程施工。

1、施工方的挑選：公司指派：由工程部、財務(wù)部和相關(guān)部門對其資質(zhì)進行審核，符合規(guī)定后，方可簽訂合同、施工。招標(biāo)：招標(biāo)采取公開透明的原則。根據(jù)項目特點決定是否編制標(biāo)底，需編制標(biāo)底的標(biāo)底的編制過程和標(biāo)底應(yīng)嚴(yán)格保密，并進行存檔。

（一）發(fā)包的工程，應(yīng)于按合同規(guī)定向承包企業(yè)預(yù)付工程款、備料款時，根據(jù)實際支付的價款，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"銀行存款"科目；以撥付給承包企業(yè)的材料抵作預(yù)付備料款的，應(yīng)按工程物資的實際成本，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"工程物資"科目；將需要安裝的設(shè)備交付承包企業(yè)進行安裝時，應(yīng)按設(shè)備的成本借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"工程物資"科目。與承包企業(yè)辦理工程價款結(jié)算時，補付的工程款，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"銀行存款"、"應(yīng)付賬款"等科目。

（二）自營的工程，領(lǐng)用工程用物資時，應(yīng)按工程物資的實際成本，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等）貸記"工程物資"等科目；工程領(lǐng)用本企業(yè)材料的，應(yīng)按材料的實際成本加上不能抵扣的增值稅進項稅額，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），按材料的實際成本，貸記"材料"科目，按不能抵扣的增值稅進項稅額，貸記"應(yīng)交稅金---應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）"科目。

工程領(lǐng)用本企業(yè)的商品產(chǎn)品時，按商品產(chǎn)品的實際成本加上應(yīng)交納的相關(guān)稅費，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），按應(yīng)交納的相關(guān)稅費，貸記"應(yīng)交稅金---應(yīng)交增值稅（銷項稅額）"等科目，按庫存商品的實際成本，貸記"庫存商品"科目。

工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工工資及福利費，借記在建工程科目（建筑工程、安裝工程等），貸記"應(yīng)付工資"、"應(yīng)付福利費"科目。

（三）工程發(fā)生的工程管理費、征地費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費等，借記在建工程科目（其他支出），貸記"銀行存款"等科目。