物業(yè)管理費收入稅率是6%,征收率為3%。其中,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元,則適用3%的征收率。
更新時間:2022-02-18 14:53:57 查看全文>>
物業(yè)管理費收入稅率是6%,征收率為3%。其中,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元,則適用3%的征收率。
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一般納稅人條件
1.年應(yīng)稅銷售額超過80萬元的商貿(mào)企業(yè)。
2.年應(yīng)稅銷售額超過50萬元的工業(yè)企業(yè)。
3.年應(yīng)稅銷售額超過500萬元的營改增中服務(wù)行業(yè)企業(yè)。
4.商貿(mào)型企業(yè)辦公室面積要在80平方米以上,工廠的辦公室需有防盜門窗。
5.有房屋租賃合同,且房屋租賃合同及營業(yè)執(zhí)照上的地址與實際辦公地址相符。
6.有非常健全的財務(wù)制度。
總公司為一般納稅人分公司可以申請小規(guī)模。只需要滿足總分公司分別在不同的地方進行納稅,而且分公司的納稅標(biāo)準(zhǔn)沒有超過小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn),那么分公司就是小規(guī)模納稅人。
一般納稅人認定標(biāo)準(zhǔn):年應(yīng)稅銷售額在500萬元以上的納稅人。
年應(yīng)稅銷售額:納稅人在連續(xù)不超過12個月或四個季度的經(jīng)營期內(nèi)累計應(yīng)征增值稅銷售額,包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調(diào)整銷售額。
銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)有扣除項目的納稅人,其應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額按未扣除之前的銷售額計算。
納稅人偶然發(fā)生的銷售無形資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的銷售額,不計入應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額。
年應(yīng)稅銷售額未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人,會計核算健全,能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的,可以向主管稅務(wù)機關(guān)辦理一般納稅人登記。所稱會計核算健全,是指能夠按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設(shè)置賬簿,根據(jù)合法、有效憑證進行核算。
納稅人應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理一般納稅人登記手續(xù)。
小規(guī)模納稅人可以登記為一般納稅人。
《增值稅一般納稅人登記管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第43號 )的規(guī)定:第二條 增值稅納稅人,年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的,除本辦法第四條規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)辦理一般納稅人登記。
小規(guī)模納稅人在這三種情況下可以升級一般納稅人:
1、連續(xù)12個月或在12個月期間營業(yè)額累計達到500萬以上,稅局就會強制要求該申請成為一般人。
2、12個月內(nèi)累計銷售額達500萬的工業(yè),需要當(dāng)月申請為一般納稅人,當(dāng)月不申請的下個月強行轉(zhuǎn)為一般納稅人。
3、自愿申請成為一般納稅人,小規(guī)模納稅人會計核算健全、能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料的,可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定,不作為小規(guī)模納稅人。
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一般納稅人企業(yè)是指年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額。
一般納稅人資格是指年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。增值稅納稅人,年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定。
一般納稅人公司是指年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額。
申請一般納稅人,就是單位向主管稅務(wù)局申請成為增值稅一般納稅人單位,增值稅的核算按照一般納稅人的核算規(guī)定執(zhí)行。
增值稅納稅人,年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定。
一般納稅人通常采用一般計稅方法計算增值稅應(yīng)納稅額,可以依法使用增值稅專用發(fā)票;但一般納稅人也存在按簡易計稅方法計算繳納增值稅的情形。
國家稅務(wù)總局出臺了《增值稅一般納稅人登記管理辦法》,納稅人辦理一般納稅人登記的程序如下:
(一)納稅人向主管稅務(wù)機關(guān)填報《增值稅一般納稅人登記表》,如實填寫固定生產(chǎn)經(jīng)營場所等信息,并提供稅務(wù)登記證件;
(二)納稅人填報內(nèi)容與稅務(wù)登記信息一致的,主管稅務(wù)機關(guān)當(dāng)場登記;
一般納稅人是指年應(yīng)征增值稅銷售額超過財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和企業(yè)性單位。增值稅納稅人,年應(yīng)稅銷售額超過財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)申請一般納稅人資格認定。
計算公式:
基本公式:當(dāng)期應(yīng)納增值稅稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額。
完整公式:當(dāng)期應(yīng)納增值稅稅額=銷項稅額-(進項稅額-進項轉(zhuǎn)出)-留抵稅額+簡易征收稅額。
銷項稅額的計算:
銷項稅額=銷售額(不含稅價)×稅率。
不含稅銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率或征收率)。
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