售后租回交易形成融資租賃會(huì)計(jì)處理：

售后租回交易中的資產(chǎn)屬于銷(xiāo)售：

賣(mài)方兼承租人：按照原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得使用權(quán)相關(guān)的部分，計(jì)量售后租回形成的資產(chǎn)使用權(quán)，并且僅就轉(zhuǎn)讓至買(mǎi)方兼出租人的權(quán)利確定相關(guān)利得或者損失。

買(mǎi)方兼出租人：分別處理，購(gòu)入視為普通買(mǎi)賣(mài)，出租按照租賃準(zhǔn)則處理。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷(xiāo)售。

售后租回交易中的資產(chǎn)不屬于銷(xiāo)售：

未確認(rèn)融資反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，換一個(gè)角度，我們可將其理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息，因?yàn)槿谫Y租賃本身就包含了融資的目的。

在新準(zhǔn)則中，“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目編號(hào)2802，科目性質(zhì)為負(fù)債類，在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的抵減項(xiàng)目，即在資產(chǎn)負(fù)債表中，“長(zhǎng)期應(yīng)付款”項(xiàng)目以“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目余額和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期應(yīng)付款金額填列。

未確認(rèn)融資費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-生產(chǎn)性固定資產(chǎn)折舊-生產(chǎn)稅+出租房屋凈收入、出租其他資產(chǎn)凈收入和自有住房折算凈租金等。財(cái)產(chǎn)凈收入不包括轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所有權(quán)的溢價(jià)所得。

未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，換一個(gè)角度，我們可將其理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息，因?yàn)槿谫Y租賃本身就包含了融資的目的。

在新準(zhǔn)則中，“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目編號(hào)2702，科目性質(zhì)為負(fù)債類，在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的抵減項(xiàng)目，即在資產(chǎn)負(fù)債表中，“長(zhǎng)期應(yīng)付款”項(xiàng)目以“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目余額和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期應(yīng)付款金額填列。

“未確認(rèn)融資費(fèi)用”賬戶的借方表示增加，就是當(dāng)期新增加的“未確認(rèn)融資費(fèi)用”

“未確認(rèn)融資費(fèi)用”賬戶的貸方表示減少，就是當(dāng)期攤銷(xiāo)（減少）的“未確認(rèn)融資費(fèi)用”

未確認(rèn)融資費(fèi)用的賬務(wù)處理

企業(yè)購(gòu)入有關(guān)資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期支付價(jià)款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值，

借記固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、研發(fā)支出等科目，按應(yīng)支付的金額，貸記長(zhǎng)期應(yīng)付款科目，按其差額，借記本科目。

采用實(shí)際利率法計(jì)算確定當(dāng)期的利息費(fèi)用，借記財(cái)務(wù)費(fèi)用、在建工程、研發(fā)支出科目，貸記本科目。

購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的（通常在3年以上），固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)金額除滿足借款費(fèi)用資本化條件應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本外，均應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。攤銷(xiāo)未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)：

借：在建工程（資本化）

未實(shí)現(xiàn)融資收益是出租人在租賃期開(kāi)始日時(shí)記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，是其將來(lái)融資收入確認(rèn)的基礎(chǔ)。出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損失。

未確認(rèn)融資費(fèi)用屬于負(fù)債類科目。未確認(rèn)融資費(fèi)用科目核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的未確認(rèn)融資費(fèi)用。

本科目核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的未確認(rèn)融資費(fèi)用。未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，換一個(gè)角度，我們可將其理解為由于融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)?。也可視為承租方必須向出租方支付的因融資而產(chǎn)生的利息，因?yàn)槿谫Y租賃本身就包含了融資的目的。