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閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目

閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目

其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量分成本與公允價值模式。成本模式下，閑置房產(chǎn)折舊計入“其他業(yè)務(wù)成本”。公允價值模式下，不計折舊，隨市價變動調(diào)整賬面價值。轉(zhuǎn)換時，根據(jù)用途和模式變化，進行相應(yīng)會計分錄調(diào)整，涉及資產(chǎn)科目及損益科目變動。

更新時間：2024-10-16 16:22:27 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月

    投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當月增加時，當月即開始攤銷。

    投資性房地產(chǎn)的確認條件

    投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

    1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

    2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

    投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

    初始計量：按成本進行計量

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  • 銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄

    取得投資性房地產(chǎn)會計分錄：

    成本模式：

    銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄：

    成本模式：

    ①借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式

    投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進行的新起點計量，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進行反映，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進行反映。

    企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)的范圍

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

    （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

    （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

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  • 投資性房地產(chǎn)處置

    投資性房地產(chǎn)處置指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

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  • 投資性房地產(chǎn)科目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊

    投資性房地產(chǎn)折舊是指投資性房地產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而轉(zhuǎn)移到商品或費用中去的那部分價值，也是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于使用投資性房地產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分攤的投資性房地產(chǎn)耗費。

    1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

    2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當月還是次月折舊或是攤銷。

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