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銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄是什么

銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄是什么

銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄：成本模式：借：銀行存款，貸：其他業(yè)務收入，應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)，||借：其他業(yè)務成本(倒擠)，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn)

更新時間：2023-10-10 12:48:12 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月

    投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關規(guī)定，企業(yè)應當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當月增加時，當月即開始攤銷。

    投資性房地產(chǎn)的確認條件

    投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

    1.與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

    2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

    投資性房地產(chǎn)的賬務處理

    初始計量：按成本進行計量

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  • 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

    1、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

    借：投資性房地產(chǎn)

    累計折舊

    固定資產(chǎn)減值準備

    貸：固定資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

    投資性房地產(chǎn)減值準備

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  • 投資性房地產(chǎn)成本模式

    投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

    投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進行的新起點計量，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進行反映，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進行反映。

    企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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  • 投資性房地產(chǎn)的范圍

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

    （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

    （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。

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  • 投資性房地產(chǎn)處置

    投資性房地產(chǎn)處置指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務收入

    應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

    借：其他業(yè)務成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

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  • 投資性房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式賬務處理

    1.增加時

    ①外購時：

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    ②自行建造

    借：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

    1.投資性房地產(chǎn)的范圍

    (1)已出租的土地使用權;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權。

    第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

    第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

    (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。

    按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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